Suprasti „Gross-Up“ prieš pasirašant komercinę nuomą

Terminas "bendrasis" paprastai taikomas visiškai nuomojamoms nuomos sutartims, kartais vadinamoms "pilnos paslaugos nuomos sutartimis". Nuomininkas moka fiksuotas sumas už tam tikras paslaugas už bazinę nuomą už faktinę vietą, kurią jis nuomoja su šia nuomos forma.

Pavyzdžiui, nuomotojas gali sumokėti už bendrąją erdvės priežiūrą, dar vadinamą CAM išlaidomis, tada padalinti šį mokestį pagal bruto kvadratinių pėdų skaičių pastate ir už kiekvieną nuomininką sumą, apskaičiuotą pagal kvadratinių pėdų procentą, kurį jis užima. Nuomos išpirkimo sąlyga leidžia, kad jei pastatas užima mažiau nei 90–100 proc., Išlaidos vis dar apskaičiuojamos pagal nuomininkų proporcinę veiklos sąnaudų dalį iki šių procentų - nuo 90 iki 100 proc.

Bendrasis mokestis mokamas kaip papildoma nuoma ir dažniausiai padengiama kintamosiomis išlaidomis, t.

Nuomonių savininkų privalumai

Tai yra vienas atvejis, kai jūs negalite gauti to, ką mokate, jei esate nuomininkas. Pavyzdžiui, sakykime, kad Leo šeimininkas ką tik įsigijo komercinį pastatą. Tomas Nuomininkas yra pirmasis nuomojantis patalpas iš jo. Tom nuomoja 10 000 kvadratinių pėdų parduotuvės ploto. Pastatas siekia 100 000 kvadratinių pėdų. Tomas nuomoja 10 proc. Pastato.

Pagrindiniame proporciniame scenarijuje, skiriančiame kintamas sąnaudas tarp nuomininkų, Tomas mokėtų 10 proc. Šių išlaidų, nes 10 proc. Pastato skiriama jam. Tačiau dabar leiskite pasakyti, kad Leo turi daug laiko ieškant kitų nuomininkų, ir ši padėtis tęsiasi kelis mėnesius. Jei Tomo nuomos sutartyje nenustatyta bendrojo apmokestinimo išlyga, Leo užstrigo 90 proc. Išlaidų, kurias paprastai sumokėtų jo nuomininkai, nes nėra jokių kitų nuomininkų, kuriuos jis gali paskirti.

Bendroji sąlyga gali leisti jam susikurti Tomo procentą iki 50 proc., Bet greičiausiai iki 95 proc. Arba 100 proc., Nes jis yra vienintelis pastato nuomininkas.

Kaip ši mugė?

Tomas Nuomininkas gali nemanyti, kad šis susitarimas yra teisingas, tačiau Tomas iš tikrųjų yra vienintelis nuomininkas, kuris naudojasi šiomis kintamosiomis išlaidomis. Liūto šeimininkas nėra tiesiogiai naudingas, todėl būtų galima sakyti, kad jam neteisinga mokėti už 90 proc. Tik Tom naudojamų paslaugų. Galbūt viena iš šių išlaidų - priežiūros kamerų priežiūra automobilių stovėjimo aikštelėje. Kadangi nėra kitų nuomininkų, vieninteliai žmonės, atvykstantys į parką, yra Tomo klientai, todėl atrodo pagrįsta, kad tik už Tomą mokėti už paslaugą.

Perskaitykite Fine Print

Jei ketinate įsigyti komercinę nuomą, atidžiai perskaitykite baudą ir saugokite save, atlikdami šiek tiek papildomų namų darbų. Jei iš tikrųjų ten yra bendros sumos išieškojimo sąlyga, įsitikinkite, kad leistinas padidėjimas yra per pagrįstą procentą. Jei Tomas moka už visą stebėjimo įrangą, jis tikriausiai apgailestauja, kad jis nesistengė susitarti dėl procentų. Leistina procentinė dalis turėtų būti aiškiai nurodyta nuomos sutartyje.

Be to, jei Tomas būtų išnagrinėjęs praeities istoriją dėl komercinių pastatų nuomos, jis galėjo išmokti, kad Liūtas istoriškai turėjo sunkumų gauti ir laikyti nuomininkus dėl vienos ar kitos priežasties. O gal Leo yra tiesiog nepatyręs - tai jo pirmasis bandymas atlikti tokią investiciją, todėl jis gali šiek tiek užtrukti, kad jis būtų teisingas. Bet kuriuo atveju, Tom gali nenorėti sudaryti nuomos su „Leo“, kuri dėl šios priežasties apima bendrą sumą - tai labiau tikėtina, kad jis gali būti vienas iš nedaugelio nuomininkų patalpose bet kuriuo metu.

Jei iš Leo būtų išnuomoti septyni 70 000 kvadratinių pėdų nuomininkai, bendrasis pelnas būtų mažesnis, iš esmės, skirtumas tarp 70 proc. Ir 95 proc. Arba 100 proc., O šis skirtumas būtų padalintas tarp visų septynių nuomininkų.