Komercinis iškeldinimas už nuomą

Jei turite nuomininką, kuris išsinuomoja komercines patalpas iš jūsų, nesumokėjęs nuomos mokesčio arba pažeidęs nuomos sutarties sąlygas, galbūt norėsite apsvarstyti jų iškeldinimą. Iškeldinimas turėtų būti laikomas antriniu žingsniu po to buvo imtasi kitų pagrįstų pastangų išspręsti su nuomininkais susijusias problemas.

Išvykimas už nuomos nemokėjimą turėtų būti verslo sprendimas

Visų įmonių savininkams gali kilti problemų dėl pinigų srautų, tačiau, jei nuomininkas negali mokėti nuomos mokesčio arba nenorite dirbti su jumis, kad gautumėte nuomos mokėjimų, negalite tiesiog pakeisti savo durų spynų ir laikykitės savo įkaitų - jūs turite eiti per tam tikrus veiksmus, kad jie būtų teisėtai iškeldinti.

Prieš nuspręsdami iškeldinti savo nuomininką, apsvarstykite verslo aspektus. Kiek laiko jums reikės išnuomoti turtą vėl? Ar jums reikės įdėti daug pinigų remontui? Ar nuomininkas turi trumpalaikių finansinių sunkumų ar tikėtina, kad jų nuomos metu bus galima gauti ir išlikti aktuali? Ar turėsite kreiptis į teismą?

Kai nusprendėte, kad teisingas pasirinkimas yra iškeldinti nuomininką, tuo greičiau pradėsite procesą, tuo geriau. Kiekvieną dieną jūs negalite iš naujo išsinuomoti vietos yra kita diena, kai jūs prarandate pinigus nuosavybėje, o kita prarastos miego naktis kelia nerimą dėl dalykų.

Jums tikriausiai reikia advokato

Norint iškeldinti komercinį nuomininką už nuomos nemokėjimą, turite būti susipažinę su įstatymu arba samdyti advokatą, kad galėtumėte pateikti iškeldinimo nurodymą. Tai, kaip vykdote veiklą, taip pat gali turėti įtakos tai, ar įmonė yra korporacija, partnerystė, ar nuomos sutartį asmeniškai garantavo įmonės savininkas.

Jūsų samdomas advokatas turėtų aktyviai užsiimti verslo teise ir, pageidautina, turėtų specializuotis komercinės verslo sandorius. Gyventojo nuomininko iškeldinimo formos, įstatymai ir procesai nėra tokie patys, kaip ir komercinio nuomininko iškeldinimo.

Kai kurie advokatai ima fiksuotą mokestį, kiti - valandinį tarifą, tačiau dauguma jų taip pat imsis mokestį už teismo išlaidas, rinkliavas ir netgi laiką, kurį jūs praleidžiate telefonu su advokatu ir pašto bei dokumentų kopijavimo išlaidomis. Siekiant išvengti paslėptų išlaidų, būtinai paklauskite apie visus mokesčius, kuriuos galite patirti prieš išlaikydami advokatą.

Komercinio nuomininko iškeldinimas užima daug laiko ir dažnai brangus. Jums bus lengviau įrodyti, kad nuomininkas yra įsiskolinęs (jums skolingas), nei jūs dėl kito nuomos sutarties pažeidimo. Bet visais atvejais, iškeldinant nuomininką, įrodinėjimo pareiga yra parodyti jums, kad turite teisingą pagrindą nuomotojui paleisti.

Kai kurios specialios nuomininkų teisės, numatytos įstatymuose, nėra taikomos komerciniams nuomininkams. Verslo nuomininkai yra labiau pažeidžiami dėl savininko piktnaudžiavimo, nei gyvenamieji nuomininkai, tačiau tai nereiškia, kad nekilnojamojo turto savininkas gali pažeisti jūsų valstybės įstatymus.

Jei jūsų nuomininkas pateikė bankroto bylą

Nors federaliniai komerciniai nuomininkų bankroto įstatymai buvo pakeisti 2005 m., Kad jie būtų naudingi savininkui, individualūs valstybės įstatymai vis dar gali daryti įtaką komerciniam nuomininkui iškeldinti nuomos nemokėjimą.

Jei nuomininkas jau pateikė bankroto prieš nuomotoją, kuris bando iškeldinti nesumokėtą nuomos mokestį, automatiškai pasilieka nuomininko naudai, todėl nuomotojas negalės išnuomoti nuomininkui nutraukimo pranešimo arba pradėti iškeldinimo procesą.

Vis dėlto nuomotojas vis tiek gali iškeldinti iškeldinimą, prašydamas federalinio bankroto teismo panaikinti buvimo vietą. Daugeliu atvejų teisėjas panaikins buvimą, nes nuomos sutartis neturi įtakos nuomininko turto vertei.

Jei nuomininkas pateikia bankroto po to, kai prasideda iškeldinimo procesas, federalinės teisės pusės su savininku. Tačiau keletas valstybių leidžia nuomininkui 30 dienų nuo iškeldinimo sprendimo išgydyti skolą.

Gali būti sudėtinga iškeldinti nuomininką, kuris jau pateikė bankroto bylą, arba paskelbęs bankrotą po iškeldinimo proceso pradžios. Kai kurie įstatymai leidžia komerciniams nuomininkams sustabdyti iškeldinimo procesą, kai dalyvauja bankroto teismas, ir tokiais atvejais beveik visada geriausia samdyti advokatą.

Veiksmai, susiję su nuomos nemokėjimu

Nurodykite numatytąjį pranešimą: Net jei jūsų nuomos atveju jums nereikės to padaryti, visada nusiųskite nuomininkui numatytą pranešimą apie įspėjimą (pranešimas apie iškeldinimą), nurodantį, kad nuomos mokestis negrąžinamas, ir tu išeisite, jei nuomos mokestis nebus visiškai sumokėtas per tam tikrą laikotarpį (tai gali būti nuomos sutartyje nurodytas laikotarpis arba ilgesnė data, kurią pasirinksite nustatyti daugiau laiko nuomininkui sumokėti.)

Nepriimkite dalinio mokėjimo: Pasak „Minnesota“ verslo teisės advokatų, Jacob C. Hendricks ir Jon L. Farnsworth, „savininkai gali netyčia atleisti pažeidimą ir būti draudžiami iškeldinti nuomininkus, jei priimamas dalinis nuomos mokestis. Panašiai, nuomininkas, kuris priima nuomininko raktus nuomos sutarties nutraukimui ir be jokio kito rašytinio susitarimo gali būti draudžiama surinkti nuomininkui būsimą nuomą."

Pradėti teismo procesą: Pasibaigus nuomininko apmokėjimo datai, jūsų advokatas įteikia nuomininkui oficialų iškeldinimo pranešimą ir bylą teismui, kad suplanuotų iškeldinimo išklausymą.

Teisėjas gali nuspręsti, kad nuomininkas privalo nedelsiant palikti turtą arba gali suteikti jiems keletą dienų. Teisėjas taip pat greičiausiai valdys ir suteiks nuomininkui galimybę grąžinti nuomos skolą per tam tikrą laiką. Nuomininkas taip pat gali būti laikomas finansiškai atsakingu už būsimus nuomos nuostolius, kol turtas bus išnuomotas dar kartą.

Visais atvejais, kai susiduriate su kitokiu geru nuomininku iškeldinant nuomos neapmokestinimą, išmintinga apsvarstyti galimybę, kad nuomininkas pateks į nuomą. Jei manote, kad nuomininkas gali dirbti su jais. Jei nesate tikras, negalite ar nenorite imtis šios rizikos, nedelsdami pradėkite iškeldinimo procesą.Jūs darysite sau naudą ir nuomininką, nes kuo greičiau jūs galėsite išsinuomoti turtą kitam asmeniui, jūs uždirbate pinigus, o nuomininkas bus atsakingas už mažesnį „ateities nuomos praradimą“.