„Bendrosios kvadratinės pėdos“ reikšmė

Bendrosios kvadratinės pėdos, taip pat vadinamos bruto plotu, reiškia bendrą pastato kvadratinį pėdsaką. Supratimas, kad tai gali būti labai svarbi, kai jūs pradedate komercinę nuomą, tačiau terminas iš tikrųjų yra šiek tiek klaidinantis, nes bruto kvadratinėmis medžiagomis yra matavimų, kuriuos nuomininkai gali naudoti ir nenaudoti.

Bendrosios kvadratinės pėdos yra ne tik užimamų ar užimamų erdvės plotų planų matmenys. Ji apima bendras patalpas, pastato šerdį ir kitas pastato sritis, kurios gali būti naudojamos techninei priežiūrai ir eksploatacijai.

Kaip apskaičiuota bruto kvadratinė filmuota medžiaga

Bendras pastato kvadratinis pėdsakas apima liftų šachtas, vertikalias skvarbas, įrangos zonas, kanalų šachtas ir laiptines, taip pat naudojamą kvadratinę filmuotą medžiagą - nuomininkų užimamas arba prieinamas plotas. Jis nustatomas matuojant iš išorinių sienų paviršių, neatsižvelgiant į karnizus, pilastrus ar atramas, kurios išeina už sienų paviršių. Į skaičiavimus neįtraukiamos sritys, kuriose yra mažesnis nei 3 pėdų skaidrus lubų aukštis.

Bendrosios kvadratinės medžiagos įrašai

Bendras plotas, be viso vidinio grindų ploto, taip pat turėtų apimti palėpes, dengtas verandas, iškastas rūsio zonas, garažus, vidinius arba išorinius balkonus, laiptus ir tarpinę erdvę, įskaitant mechanines grindis ar takus. Ji apima koridorius, takus, mezzanines, penthouses, liftų šachtas ir vertikalius kanalų velenus.

Išskirtinės kvadratinės filmuotos medžiagos išimtys

Bendroje kvadratinėje medžiagoje neatsižvelgiama į atviras sritis, pvz., Baseinus, žaidimų laukus, teismus, šviesos šulinius, automobilių stovėjimo aikšteles, neišgautus rūsius ir viršutinių aukštų dalis, kurios yra pašalintos erdvėse ar vestibiulėse, kurios yra didesnės nei vieno aukšto lubų aukštis.

„Net Square Feet“

Grynasis kvadratinis pėdos neturėtų būti painiojamas su bruto kvadratinėmis pėdomis. Neto kvadratinės pėdos paprastai naudojamos patalpoje ir nurodomos kvadratinės medžiagos, kurios gali būti naudojamos arba priskirtos pagal vidaus sienų matmenis.

Pastato pagrindai

Terminas "pastato branduolys" reiškia sritis, kurios nėra nuomojamos bet kuriam individualiam nuomininkui, bet yra prieinamos visiems nuomininkams. Tai yra bruto kvadratinės medžiagos įtraukimas. Kai kurios iš šių sričių gali būti vadinamos nuomojamomis kvadratinėmis pėdomis, pvz., Susitikimų vietomis ir vestibiuliais.

Poveikis nuomai

Tipiškoje komercinėje nuomoje mokėsite už faktines jūsų erdvės kvadratines pėdas ir proporcingą bendrų plotų, įtrauktų į bendrąją kvadratinę pėdsaką, dalį. Jei jūsų nuomojamos patalpos, biuras ar parduotuvė sudaro 35 proc. Pastato naudojamų kvadratinių pėdų, galite būti atsakinga už 35 proc. Bendrosios nuomos kainos dalį.

Šios bendrosios erdvės gali būti pašalintos iš pastato bendrojo kvadratinio vaizdo, jei jos yra lauke, tačiau tai neužkerta kelio savininkui apmokestinti už naudojimąsi juo. Automobilio aikštelė gali būti neįtraukta į bendrąją kvadratinę pėdsaką, tačiau jūs, jūsų verslas, klientai arba klientai vis dėlto naudos.

Bendrosios kvadratinės pėdos ir bendrosios erdvės taip pat prisideda prie gyvenamųjų patalpų nuomos. Dažniausiai mokėsite daugiau už plėtrą, siūlančią baseiną ir sauną, nei ta vieta, kurioje nėra šių patogumų.