Kaip „Airbnb“ jūsų namuose - pradžia

01 Kaip uždirbti pinigus kaip „Airbnb Host“

Pagrindai yra paprasti:

Jūs, priimančioji, galite išsinuomoti patalpą savo namuose (bendrame arba privačiame kambaryje arba visoje vietoje) ir įrašyti jį į „Airbnb“. Tada svečiai naudoja „Airbnb“ svetainę, kad susisiektų su jumis, kad rezervuotų tą vietą, atliktų mokėjimą per svetainę ir apmokestintų komisinius nuo 6 iki 12 procentų. Svečiai atvyksta ir apsistoja jūsų namuose, o jų mokėjimas yra elektroninis, atėmus 3 proc. Užsakymo užsakymą. Pasibaigus buvimui, tiek priimančioji, tiek svečias turi galimybę peržiūrėti viena kitą.

Ir nors pagrindai gali būti paprasti, ji tampa sudėtingesnė. Taigi pažvelkime į kai kuriuos elementus.

Erdvių tipai

Bendras kambarys reiškia, kad svečias dalijasi „miegamuoju ir visa erdve su kitais žmonėmis“. Tai gali būti miegamoji sofa svetainėje. Privatus kambarys reiškia, kad svečias miegamasis neturi. Tačiau kitos erdvės, pavyzdžiui, vonios kambarys, gali būti teikiamos tik svečiui. Privatus kambarys gali turėti arba neturėti savo įėjimo. Visas namas reiškia, kad priimančioji šalis ir svečias niekada nesidalija erdvėmis (ir galbūt niekada nesusitinka). Tai gali būti rūsys arba garažas arba visas namas.

Kainos ir mokėjimas

Nors jūsų namų vieta ir patogumai yra svarbūs, siūlomos vietos tipas yra vienas didžiausių veiksnių nustatant kainą. Akivaizdu, kad žmonės nėra pasirengę mokėti tiek už bendrą erdvę, tiek privačią. Ir papildomos privačios erdvės lygiai, t. Y. Vonios kambarys, įėjimas, svetainė ir pan., Padidins jūsų erdvės vertę.

„Airbnb“ priimančiosios registracijos puslapyje yra pajamų įvertinimo įrankis pagal nuomos vietą ir tipą, tačiau tai gali skirtis priklausomai nuo to, ką iš tikrųjų turite pasiūlyti.

Apžvalgos

Apžvalgos yra neatskiriama namų bendrinimo dalis. Pasitikėjimas tarp priimančiojo ir svečio prasideda nuo apžvalgos, kurią kiekvienas mato apie kitą. Šeimininkai naudojasi atsiliepimais, kad nuspręstų, kas gali likti savo namuose, ir, savo ruožtu, jiems reikia gerų atsiliepimų, kad padidėtų jų erdvės paklausa.

Rasti daugiau būdų uždirbti iš namų: 39 „Home Business Ideas“

03 Ką reikia apsvarstyti prieš tapdamas „Airbnb Host“

Saugumas

Jei nenorite užsakyti užsakymų, pvz., Valyti ir tvarkyti savo tvarkaraštį ir užsakymus (kažkoks „Airbnb“ gali jums padėti), priegloba užims tam tikrą laiką. Tikimasi, kad šeimininkai atsakys į užsakymus per 24 valandas. Ar galėsite tai padaryti su savo dienos darbu? Susitikimo svečiai ir valymas tarp svečių taip pat gali būti daug laiko ir reikalauti lankstumo.

Jūsų asmenybė ir gyvenimo būdas

Jei planuojate pasiūlyti kambarį savo namuose (bendrai ar privačiai), norėsite apsvarstyti, ką tai reiškia asmeniškai. Ar turite norą būti draugišku ir naudingu savo svečiams? Ar galite išlaikyti bendras patalpas švarias ir tvarkingas, kai esate svečiams? Jei turite naminių gyvūnėlių ar vaikų, galbūt norėsite apsvarstyti galimybę išsinuomoti visą namą ar kambarį su atskiru įėjimu, o ne pasidalinti savo erdve su svečiais.

Išlaidos

Jei bendrai naudojate namus, tuomet dirbate su verslu ir turėsite pateikti atitinkamus pajamų ir savarankiško darbo mokesčius. Taip pat gali tekti mokėti vietinius pardavimo ar užimtumo mokesčius. Konsultuodami mokesčių specialistus, galite padėti ne tik pateikti šiuos mokesčius, bet ir suprasti, kokios išlaidos gali būti atskaitomos ir kokie dokumentai jums reikalingi.

Taip pat turėkite omenyje, kad daugelis savivaldybių turi reikalavimus ir (arba) registracijos reikalavimus dėl šių trumpalaikių nuomos rūšių. Jūsų pareiga yra žinoti, kas jie yra, ir sekti juos. Raskite informaciją apie taisykles, kuriose galėtumėte gyventi.

Leidimas

Jei išsinuomojate savo namus, vis tiek galite jį išsinuomoti per „Airbnb“, bet jums reikės gauti savininko leidimą. Taip pat, jei jūsų nuosavybė turi namų savininko asociaciją, turėtumėte patikrinti jo taisykles dėl subletų, nuomos ir namų bendrinimo.

Draudimas

„Airbnb“ savo šeimininkams siūlo tiek nuosavybės, tiek atsakomybės draudimą kaip 3 proc. Mokesčio dalį. Tačiau tai yra antrinis dalykas, palyginti su savo namų savininko draudimu, todėl prieš pradėdami patikrinkite savo politiką.

04 Darbo pradžia: patarimai ir strategijos

Tyrinėkite savo namų rinką

Pradėkite užduoti keletą klausimų apie savo namus. Ne visi namų namai puikiai tinka bendrinti namuose: ar žmonės nori likti jūsų namuose? Ar jūsų namų būklė ir išdėstymas būtų patrauklūs keliautojams? Kokia konkurencija tarp kitų, kurie jūsų vietovėje dalijasi namais? Ar jūsų namai yra vietovėje, į kurią žmonės keliauja?

Ypatingai patraukli aplinka ežere ar kalnuose ar šalia populiarios turistinės vietos, kolegijos, medicinos įstaigos ar miesto centro yra naudinga. „Baltimore“ priimančiojoje „Trucker“ byloje jo vieta yra vietoje, kurioje pacientai ir jų šeimos nariai, studentai ir specialistai atvyksta aplankyti Johns Hopkins trumpalaikiam apsistojimui ir yra netoli turistinio Baltimorės vidinio uosto. Visa tai išlaiko pastovią svečių vietą, užsakydama savo vietą.

Palyginkite savo namus su panašiais „Airbnb“ namais. Ką jie ima už naktį ir kokias sąlygas jie nustato dėl naktų skaičiaus?

Paruoškite savo namus

Geros apžvalgos yra raktas į jūsų verslo kūrimą. Neleiskite savo pirmuosius svečius sugadinti jūsų šansų, nes suteikiate blogų atsiliepimų dėl sąlygų, kurių dar neturėjote pataisyti. Nepradėkite priimti užsakymų, kol būsite pasiruošę.

Prieš pradėdami, atlikite bet kokius didelius ar kosmetinius remonto darbus. Įsitikinkite, kad jūsų siūloma lova yra patogi ir kad visi patogumai, kuriuos reklamuojate, iš tikrųjų yra prieinami ir veikia. Pridėkite bet kokių papildomų patogumų, kuriuos manote verta, pvz., Kambarį, kabelį ar interneto prieigą. Sprogdinkite erdvę akimis, kad būtų sukurtas dizainas, kuris yra nesudėtingas ir funkcionalus, bet stilingas. Įsitikinkite, kad visi yra beprasmiškai švarūs. Net jei ketinate atlikti valymą tarp svečių patys, prieš pradėdami valymo įmonę išsinuomoti giliai švariai, gali būti verta investuoti.

Atnaujinkite savo saugumą. Galbūt norėsite turėti savo vertybių užrakinimo spintą arba pridėti miegamojo durų spynos. „Trucker“ rekomenduoja, kad jūsų išorinės durys būtų perprogramuojamos.

Įrašykite savo namus

Jūsų namuose Airbnb svetainėje yra gana paprasta. Ir daugeliu atvejų „Airbnb“ atsiųs fotografą, kad fotografuotų jus namuose. Sunkesnė dalis yra nuspręsti dėl nuomos sąrašo parametrų.

Nustatykite, ką pasiūlysite. Tai įtraukiaerdvės tipas ir privatumo lygis, prieiga prie bendrų erdvių ir patogumų.

Pasirinkite minimalų viešnagės laiką. „Trucker“ rekomenduoja vieną naktį apsistoti pradžioje, nes jūsų atsiliepimų nebuvimas taps mažiau patrauklus būsimiems svečiams. Vieną naktį nuomojant, nors ir nepatogu, bus sukurtos jūsų apžvalgos. „Trucker“ galiausiai padidino savo minimalų viešnagės laiką iki penkių naktų, nes jis turi daug verslo keliautojų, ieškančių ilgesnių viešnagių. Tačiau tai, ar tai įmanoma, priklauso nuo jūsų pačių rinkos rinkos.

Nuspręskite savo namų taisykles. Tai gali būti:

• Svečių skaičius

• Augintiniai

• Rūkymas

• Vaikai

• Registracijos ir išsiregistravimo laikas

• Leidžiami renginiai / svečiai

Nustatykite savo kainą. Vėlgi, jūsų trūksta atsiliepimų pradžioje yra kliūtis. Maža pradinė kaina, palyginti su jūsų konkurencija, gali padėti jums sukurti klientą. „Airbnb“ turi protingą kainodaros įrankį, kuris automatiškai nustatys jums kainas pagal jūsų regiono paklausą. Tačiau „Trucker“ nustatė, kad galiausiai kaina, kurią ji nustatė, buvo per maža, kad jam būtų naudinga.

Nustatykite visus mokesčius ar nuolaidas. Daugelis šeimininkų siūlo nuolaidas savaitės ar mėnesio viešnagėms. Mokesčiai gali apimti valymą, naminius gyvūnus, papildomus svečius.

Ne jums? Raskite darbą namuose viename iš šių 200+ įmonių, kurios samdo telecommuters.