Įkrovos faktorius komercinėje nuomoje ir kaip ją apskaičiuoti

„Apkrovos koeficientas“ - tai terminas, kuriuo remiamasi komercinio nuomininko mėnesinių nuomos išlaidų apskaičiavimo metodu. Jame derinamos naudingos kvadratinės pėdos ir procentas bendrų plotų kvadratinių pėdų, kurių nuomininkas turėtų gauti naudos. Kartais tai vadinama „papildomuoju“ veiksniu arba „bendrosios erdvės“ veiksniu.

Kas skaičiuojama kaip bendros erdvės

Bendrose vietose gali būti tualetai, fojė, liftai, laiptinės ir bendri koridoriai. Jie yra sritys, kurias komercinis nuomininkas klientai, klientai ir darbuotojai gali turėti prieigą prie jų ir turėtų tikėtis.

Naudojamos kvadratinės pėdos apkrovos faktoriaus skaičiavime

Apkrovos koeficiento skaičiavimai prasideda nustatant skirtumą tarp naudingų ir nuomojamų kvadratinių pėdų. Naudojamos kvadratinės pėdos apibrėžia plotą, kurį jūs ir jūsų verslas iš tikrųjų ir tik gali užimti. Kiti nuomininkai neturi prieigos prie šios vietos. Tai jūsų parduotuvė, biuras, jūsų vieta.

Jei išsinuomojate parduotuvės erdvę, kuri yra 25 „x 20“, turite 500 kvadratinių pėdų naudingos erdvės. Tai yra jūsų sritis ir jūsų verslas galbūt gali pasinaudoti visa tai. Jei paliksite šios erdvės kampą, tai jūsų pasirinkimas, bet jūs gali naudokite tą erdvę, jei norite, kad ji prisidėtų prie jūsų naudojamų kvadratinių pėdų.

Jūs ir kiti, susiję su jūsų verslu, taip pat galite naudotis bendromis vietomis - tualetais, fojė, liftais, koridoriais ir laiptinėmis, tačiau jie nėra jūsų naudojamų kvadratinių pėdų dalis, nes jie nėra vien tik jūsų.

Išimtis gali būti, jei jūsų naudojamos kvadratinės pėdos yra suskirstytos į atskirus kambarius arba atskiruose aukštuose. Tokiu atveju bet kokie prieigos būdai, kurie juos sujungs, prisidėtų prie jūsų naudojamų kvadratinių pėdų. Jie nėra įprastos vietovės, nes kiti nuomininkai ir (arba) turto savininkas jų nenaudoja.

Išnuomojamos kvadratinės pėdos apkrovos faktoriaus skaičiavime

Dabar, kai nustatėte naudingas kvadratines pėdas, galite išsiskirti savo nuomojamų kvadratinių pėdų dydžiu pridėdami bendrų vietų, kurias jūs ir (arba) klientai taip pat naudoja, procentinę dalį. Procentą paprastai nustato savininkas arba turto savininkas, ir tam tikru mastu jis priklauso nuo jūsų naudojamo kvadratinio vaizdo, palyginti su visa pastato kvadratine pėdsaku.

Čia gali būti šiek tiek vietos derėtis. Nėra vienodos, visapusiškos procentinės dalies, nors paprastai jos neviršija 15 proc. Tai gali priklausyti nuo to, ar jūs nuomojate erdvę vietovėje, kurioje yra daug kitų komercinių nuomininkų, pvz., Prekybos centras. Jei jūsų klientai ir klientai taip pat naudojasi didele automobilių stovėjimo aikštele, tai gali pakilti procentais.

Apkrovos koeficiento apskaičiavimas

Pradėkite nuo viso kvadratinio viso pastato ploto. Dabar atimkite bendrų erdvių kvadratinę medžiagą. Jūs paliekate naudingas kvadratines pėdsakas, bent jau tuo atveju, jei nuomojate visą pastatą, o ne erdvę prekybos centre ar juostiniame prekybos centre. Bendrą erdvę padalinkite naudinga kvadratine medžiaga, kad pasiektumėte apkrovos koeficientą.

Jei jūsų skaičiavimai pasiekia 20 proc. Ir nuomotojas siūlo 15 proc., Tikriausiai turite gerą sandorį. Jei atvyksite iki 10 proc., O nuomotojas prašo 15 proc., Galbūt norėsite tai derėtis dėl nekilnojamojo turto specialisto pagalbos.

Taip pat norėsite atkreipti dėmesį į tai, ar jūsų nuomos metu pakrovimo koeficientas yra reguliuojamas, atsižvelgiant į tai, kad jis bus perskaičiuotas atnaujinant. Sėkmingo verslo vykdymas yra susijęs su planavimu. Jei verslas nepavyks ir ateityje susidursite su galimu dideliu apkrovos veiksniu, tai gali būti katastrofiška. Prekybos nuoma yra ideali ilgalaikė. Nenorite perkelti savo įmonės.