Kaip derėtis dėl CAM mokesčių komercinėje nuoma

Kuo didesnė jūsų komercinė erdvė, tuo didesnė tikimybė, kad galėsite derėtis dėl CAM (Bendrosios zonos priežiūros) mokesčių ir bet kokių susijusių administracinių mokesčių. Tačiau, nesvarbu, kiek maža erdvė, niekada nepriimkite jokios nuomos sąlygų, neprašydami geresnio sandorio.

Atsargiai teigiant, kad sunku įsilaužti į komercinio nekilnojamojo turto pramonę, CFO žurnalas žurnalistas Laura DeMars aiškiai nurodo, kad net nekilnojamojo turto specialistai gali sunkiai suprasti CAM mokesčių sudėtingumą; „Pramonės sudėtingumas tampa sunku įsilaužti į…“ DeMars teigia:

„Pvz., Prekybos centruose nuomininkai paprastai už pastato priežiūrą moka bendrame plote (CAM). Nors nekilnojamojo turto valdymo įmonės finansų direktorius tiesiogiai valdo nuomininkus, jis vis tiek turi suprasti, kaip šie mokesčiai yra renkami … svarbiau, nes dideli mažmenininkai dažnai ginčija CAM mokesčius arba moka tik procentą … CFO turi žinoti, kaip atsižvelgiama į skirtumą, arba CAM paslysti. “

Prieš bandydami derėtis dėl CAM ar administracinių mokesčių, įsitikinkite, kad suprantate, kas jie yra. Jei CAM mokesčiai yra sudėtingas CFO klausimas, geriau pasiruošti!

Pramonės standartiniai CAM mokesčiai

Kadangi tam tikrų bendrų patalpų būklė turi tiesioginį poveikį nuomininkams, mokesčiai, susiję su koridorių, liftų, laiptų, fojė ir bendrų patalpų priežiūros išlaidomis, yra gana standartiniai CAM mokesčiams. Paprastai CAM mokesčiai yra vertinami nuomininkams: išlaidos, susijusios su automobilių stovėjimo aikštelių priežiūra (įskaitant apšvietimą ir kraštovaizdį), ir šaligatviai.

Patarimai dėl derybų dėl standartinių CAM mokesčių

Jei mokesčių, kuriuos prašote sumokėti, tipas yra nesuderinamas, įsitikinkite, kad jūsų nuomos sutartis leidžia jums peržiūrėti nuomininko sąskaitas. Verslas yra verslas, ir tai neturėtų būti vertinama kaip nepasitikėjimas savininku ar kažkuo asmeniniu, bet nežinomų mokesčių mokėjimas tiesiog geranoriškai nėra geras verslas. Reikalavimas pateikti pareiškimą, kad nuomotojas turi pateikti dokumentus (atskaitomybę) už visus mokesčius, yra vienintelis būdas užtikrinti, kad būtų mokama sąžiningai.

Taip pat turėtumėte susitarti, kiek CAM mokesčių gali padidėti kiekvienais metais - nustatydami maksimalią sumą ar procentą. Ši „viršutinė riba“ turėtų būti nurodyta atskirai nuo bet kokių kitų nuomos mokesčių.

Operacijų ir valdymo (O&M) administraciniai mokesčiai

Jei jūsų nuomai reikia sumokėti CAM mokesčius už bet kokias veiklos ar valdymo išlaidas - nedelsiant prieštaraujate tokioms išlaidoms. Jei nuomotojas reikalauja, paprašykite pamatyti šių išlaidų sąrašą (įrodymą) ir tai, kaip buvo apskaičiuota jūsų akcija. Šie mokesčiai iš tikrųjų negali būti vadinami CAM mokesčiais, bet „Administraciniai mokesčiai“. Administraciniai mokesčiai vis dar yra CAM mokesčiai - nuomotojas bando jums prisidėti prie savo išlaidų. Administraciniai mokesčiai paprastai remiasi procentais nuo visų CAM išlaidų.

Patarimai dėl derybų dėl O&M administracinių mokesčių

Dauguma nuomininkų prieštaraus veiklos ir valdymo mokesčiams, nes nuomotojas jau gauna mokestį už nuomos mokestį net ir be CAM mokesčių. Jei jūsų CAM mokestis apima vadovų ar administracijos darbuotojų atlyginimus (vietoje ar už jos ribų), atsakomybės draudimo išlaidas (turėsite sumokėti už savo atsakomybės draudimą - nuomotojas to reikalauja prieš išvykdamas), reklamą ir kitą reklaminė veikla, profesionalios paslaugos, pavyzdžiui, teisinės ar apskaitos paslaugos, stengiasi derėtis dėl jų nuomos.

Pasak Rosie Rees, „Kova už CAM mokesčius“, Mažmeninės eismo žurnalas; „Savvy nuomininkai sumažins procentinį dydį (kuris svyruoja nuo 25% iki 5%) ir neįskaičiuoja priežiūros išlaidų, susijusių su skaičiavimu (pvz., Mokesčiai, draudimas, komunalinės paslaugos).“

Rees taip pat mano, kad su pastatais (t. Y. Stogais, pastatų pamatais ir išorinėmis sienomis) susijusios techninės priežiūros ir remonto išlaidos neturi būti nuomininkų nuomos, nes tai nėra bendros nuomininkų ar jų klientų naudojamos vietos. Reesas tiksliai nurodo; „Nuomotojas jau gauna pajamas iš šių pastatų nuomos forma. Išlaidas, susijusias su jų išlaikymu ir keitimu, nuomininkas turi sumokėti iš nuomos pajamų. “

Šaltiniai:

Rosie Rees. Mažmeninės eismo žurnalas internete. „Kova už CAM mokesčius“. 1999 m. Rugsėjo 1 d.

Laura DeMars. CFO žurnalas. „Tikrasis sandoris“. 2007 m. Rugpjūčio mėn.