Subnuomos subnuomos teisės ir apribojimai

Ar subnuomininkas gali pareikšti ieškinį dėl savininko? Jei pagrindinės nuomos sutartis nesuteikė nuomininkui teisės subnuomoti jums pirmiausia, tada, ne, subnuomininkas negali pareikšti ieškinio savo šeimininkui. Tačiau jūs galite pareikšti ieškinį asmeniui, kuriam jūs subnuomojote, jei jie melavo jums apie savo teises išpirkti jums pirmiausia.

Jei turite ginčą su savininku - nesvarbu, ar tai yra nuomos ar subnuomos, ir jūs negalite savarankiškai dirbti, susisiekite su advokatu, turinčiu patirties sprendžiant komercinių sutarčių ginčus.

Taikomos pagrindinės nuomos sąlygos

Prieš subnuomodami iš bet kurios, įsitikinkite, kad matote pagrindinę nuomą. Daugelis savininkų draudžia subnuomą. Jei pasirašote subnuomą su nuomininku, kuris neturi teisės subnuomoti, jūs ne tik turite mažai teisėtų teisių, bet netgi galite iškeldinti, jei nuomotojas sužino.

Pagrindinės nuomos formuluotė yra pagrindinis veiksnys nustatant, ar subnuomininkas turi teisę pareikšti ieškinį, taip pat jei subnuomininkas prisiėmė pagrindinės nuomos įsipareigojimus (ty perėmė visą erdvę ir įsipareigojimus arba tiesiog turi atgal kampe?)

Valstybės teismai renkasi kalbą šeimininko nuomoje

Valstybiniai teismai priėmė įvairius sprendimus dėl atvejų, kai subnuomininkai kreipėsi į savininkus. Kadangi ši teisės sritis vis dar formuojasi, geriausia pasikonsultuoti su advokatu savo valstybėje.

Tačiau apskritai pagrindinės nuomos sąlygos yra svarbios nustatant, ar subnuomininkas gali pareikšti ieškinį dėl savininko. Pagrindinė nuoma gali apriboti jūsų teises į teismą, net jei jūsų subnuomoje sakoma, kad galite pareikšti ieškinį nuomininkui, nurodytam pagrindinėje nuomoje.

Pavyzdžiui, yra gana paplitusi, kad nuomos sutartyse yra arbitražo ar tarpininkavimo sąlygų. Tai reiškia, kad jūs sutinkate, kad jei yra ginčas tarp jūsų ir nuomotojo, jums nereikės nueiti į teismą. Tai paprastai yra geras dalykas tiek subnuomininkui, tiek savininkui, jei jame nenurodoma, kad jūs visiškai netenkate savo teisių į teismą, jei neįmanoma pasiekti susitarimo.

Šiose sąlygose turėtų būti nurodyta konkreti tarpininkavimo ar arbitražo bendrovė, o ne individuali. Arbitras turi būti neutralus, o ne asmuo, susijęs su savininku ar jų atstovu.

Nuomotojas nesilaiko ne visada

Svarbu suprasti, kad jei jūsų nuomininkas ar nuomininkas, kuriam jūs nuomojate nuomą, pažeidžiate nuomos sutartį, paprastai negalite pareikšti ieškinio dėl žalos atlyginimo (ty tai, ką žmonės dažnai vadina „skausmu ir kančia“.) Tik tam tikrų elgesio rūšių atveju ar „blogas tikėjimas“ yra galimybė pareikšti ieškinį dėl žalos atlyginimo.

Suing bet kas retai yra pelningas, todėl niekada nepasirašykite nuomos su idėja, kad jei yra problemų, galite tiesiog nuvesti blogą savininką į teismą ir laimėti. Visada geriau pasirašyti susitarimą, kurį suprantate ir esate patenkintas, ir tik su nuomotoju, kuriam jūs galite pasitikėti.