Nuomos arbitražo sąlyga ir teisės į savininką

Jei kuri nors iš komercinės nuomos sutarties (arba privačios nuomos) pažeidžia sutartį, kiekviena šalis turi teisę iškelti bylą kitai šaliai. Tačiau šias teises ir kitas teisių gynimo priemones gali apriboti pačios nuomos sąlygos.

Pavyzdžiui, jei jūsų nuomos sutartyje yra tarpininkavimo ar arbitražo išlyga, jums gali būti reikalaujama kreiptis į arbitražą, prieš jam leidžiant pateikti civilinį ieškinį. Kai kurios arbitražo išlygos yra privalomos ir draudžia jūsų teisę pateikti ieškinį prieš jūsų šeimininką.

Kada Apsvarstyti Suing

Jei iškeliate savo savininką, klausimas bus nagrinėjamas civiliniame teisme. Civilinės bylos yra lengviau įrodyti nei baudžiamosios bylos, bet jūs vis tiek turėtumėte apsvarstyti galimybę samdyti advokatą, kuris specializuojasi verslo teisės ar nuomininko ir šeimininko santykiuose.

Jūs negalite pareikšti ieškinio savo šeimininkui tik dėl to, kad jam nepatinka, ar turite nedidelį skundą. Jei norite, kad jūsų šeimininkas atsiskaitytų už tai, ką jis / ji turi pažeisti jūsų susitarimą, arba tam tikru būdu sukėlė jums ar jūsų verslui žalą.

Yra keletas išimčių. Jei išnuomojote ir buvo sunkiai sužeisti komercinėje nuosavybėje dėl savininko ar turto savininko aplaidumo (ty savininkas / nuomotojas nepavyko pašalinti ledo ar sniego arba remontuoti didelius įtrūkimus šaligatvyje), vis tiek galėsite pateikti asmens sužalojimo reikalavimas.

Šis ieškinio tipas, vadinamas „atsakomybe už patalpas“, taip pat nagrinėjamas civiliniame teisme, nesusijęs su nuomos sutarties sąlygomis ir gali būti paduotas bet kuriam savininko turtui sužeistam asmeniui, nesvarbu, ar jie nuomoja patalpą.

Teisių į Sue apribojimai

Paprastai sutartyse, įskaitant komercines ir gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, yra arbitražo ar tarpininkavimo sąlygos. Tai reiškia, kad jūs sutinkate, kad jei yra ginčas tarp jūsų ir savininko, pirmiausia bandysite išspręsti konfliktą ne teisme. Tai paprastai yra geras dalykas tiek nuomininkui, tiek nuomotojui, jei jis nenurodo, kad jūs visiškai netenkate savo teisių kreiptis į teismą, jei neįmanoma pasiekti susitarimo.

Šiose sąlygose turėtų būti nurodyta konkreti tarpininkavimo ar arbitražo bendrovė, o ne individuali. Arbitras turi būti neutralus, o ne asmuo, priklausantis savininkui ar jų atstovui, kuris tarnaus tik savininko interesams.

Net jei jūsų nuomos sutartyje yra arbitražo arba tarpininkavimo sąlyga, prieš bandydami išspręsti konfliktą, vis tiek turėtumėte konsultuotis su advokatu. Tam tikrais atvejais, jei nuomotojas tam tikru reikšmingu būdu buvo aplaidus, vis tiek galėsite vykdyti civilinį ieškinį, ir net su tarpininku, yra tikimybė, kad jūsų šeimininkas vis dar pasirodys su advokatu.

Ne kelias į turtus

Svarbu suprasti, kad jei jūsų nuomotojas pažeidžia jūsų nuomos sutartį, paprastai negalite pareikšti ieškinio dėl žalos atlyginimo (pvz., Tai, ką žmonės dažnai vadina „skausmu ir kančia“.) Tik tam tikros rūšies elgesio ar „blogo tikėjimo“ atveju. Ar yra galimybė pareikšti ieškinį dėl savininko žalos atlyginimo.

Turėtumėte įrodyti, kad jūsų nuomotojo veiksmai sukėlė jums tam tikrą žalą (arba kankinimą). Priešingu atveju, greičiausiai, galite tik išeiti iš nuomos arba gauti kompensaciją už išlaidas, kurias turėjote uždrausti savininkas turėjo sumokėti už remontą ar patobulinimus.

Net ir tada gali būti apribojimų, jei elgiatės nesuteikdami savininkui tinkamo laiko problemai išspręsti. Kitaip tariant, jūsų šeimininkas yra apsaugotas nuo jūsų, kad jūs į savo rankas patektumėte dalykus, kad išspręstumėte ar pakeistumėte kažką apie turtą ir tiesiog paprasčiausiai reikalaudami savininkui atlyginti už išlaidas.

Savo savininko įkalinimas yra retai pelningas (jums nebus suteikta milijonų už jūsų bėdas), tačiau jums gali būti suteikta galimybė gauti kompensaciją už tam tikras išlaidas ar grąžinamąsias išmokas už nuomą, arba nuomos sutartį atšaukti, kad galėtumėte perkelti savo verslą kitur.

Svarbu, kad niekada nepasirašytumėte nuomos su idėja, kad jei yra problemų, galite tiesiog nusipirkti blogą savininką į teismą ir laimėti. Visada geriau pasirašyti susitarimą, kurį suprantate ir esate patenkintas, ir tik su nuomotoju, kuriam jūs galite pasitikėti.

Jei nesate susipažinę su nuomos sąlygomis, nepasitikėkite savininku, kad juos paaiškintumėte. Iš tiesų, savininkas gali net nesupranti visų terminų ir tai nėra advokatas, galintis atstovauti jūsų interesams.

Jei turite klausimų, pasikalbėkite su savo advokatu arba asmeniu, kuris yra susipažinęs su komercine nuoma, kuri nėra susijusi su turto savininku ar savininku. Kalbant apie išperkamąją nuomą, terminas „pirkėjas saugokis“ taikomas kaip „saugotuvas“. Geriausias būdas apsisaugoti nuo įsilaužimo į ilgalaikę nuomą yra gauti teisines konsultacijas prieš prisijungiant prie punktyrinės linijos.

Atsakomybės apribojimas: Šis straipsnis skirtas naudoti tik bendrai informacijai ir neturėtų būti laikomas teisine konsultacija. Jei turite nuomininko, nuomininko, patalpų atsakomybės ar kito teisinio klausimo klausimą, kreipkitės į licencijuotą advokatą.