Komercinė lizingas norint rasti tinkamą biuro erdvę

Kai nekilnojamojo turto rinka teikia pirmenybę namų pirkėjams, komercinės paskirties nekilnojamojo turto rinka taip pat linkusi pritraukti nuomininkus (tuos, kurie nuomoja ar nuomoja patalpas). Sumažėjus būsto kainoms, tai yra stiprus rodiklis, kad galite rasti pigesnių komercinių patalpų nei tada, kai namų kainos yra stiprios.

Rasti lyderius dėl turimų komercinių patalpų nuomai

Yra daug būdų išsinuomoti biurą, pramonę ir mažmeninę prekybą. Sunkioje ekonomikoje, daugelyje vietų, galite tiesiog važiuoti ir pamatyti „nuomos“ ženklus. Jei galite susisiekti su nuomotoju (vietos nuomojamu asmeniu), galbūt galėsite susitarti dėl geresnio sandorio arba netgi gauti nemokamą nuomos mėnesį, nes nuomotojas taupo pinigus, jei nereikia mokėti komisinių mokesčių.

Kiti būdai, kaip rasti erdvę, yra šie:

Craigslist

Spustelėkite savo valstybę, tada apskritis, tada rūšies įslaptintą ieškote. Vienas iš „Craigslist“ savybių nustatymo privalumų yra tas, kad daugelis sąrašų yra skelbiami asmenų. Jei nuomotojas gali išsinuomoti arba subnuomoti patalpas nenaudodamas maklerio, jie taupo pinigus - taupymą, kurį jie gali būti pasirengę perduoti jums.

„LoopNet“

Nacionalinė komercinio nekilnojamojo turto registravimo paslauga internete. Tai yra geresnis šaltinis pardavimui skirtų komercinių objektų paieškai, tačiau svetainėje taip pat pateikiamos nuomos vietos. Ieškoti pagal valstybę, miestą ar pašto kodą.

Vietiniai laikraščiai

Savo vietiniame popieriuje galite ieškoti maklerių sąrašų, tačiau atkreipkite dėmesį į asmenų skelbimus. Nuomininkai, kurie gali išsinuomoti savo erdvę nenaudodami nekilnojamojo turto maklerio, nesumokės komisinių. Būtinai pabandykite naudoti šias žinias savo finansiniam pranašumui.

Internetas

Jei norite naudoti interneto paieškos sistemas, kad rastumėte nuomos biurų, pirmiausia įveskite miestą ir valstybę, kurioje ieškote vietos, ir bet kurį iš šių raktinių žodžių:

Jei ieškote ne pramoninės erdvės, tiesiog vietoj „pramoninės“ pakeiskite žodį „pramoninis“ „komercinė“ ir „mažmeninė“ arba „biuras“.

• „miesto valstybinė pramoninė erdvė nuomai“,
• "miesto valstybės nuomos pramoninės biuro patalpos", arba
• „miesto valstybės nuomos pramonės mažmeninės prekybos erdvė“.

Atsipalaiduokite, būkite kantrūs ir palaukite, kol rasite puikią erdvę

Sunku būti kantriu, bet svarbiausias dalykas, kurį reikia prisiminti ieškant komercinio nekilnojamojo turto, yra Neskubėk. Pažvelkite į įvairias erdves ir palyginkite kainas. Paklauskite šeimos ir draugų, jei jie žino apie nuomos patalpas. Jei jums reikia tik nedidelio kiekio vietos, paklauskite vietinių bažnyčių, bendruomenių centrų ir netgi kitų įmonių, jei jie turi atsargų biurą nuomai. Jūsų vietos prekybos rūmai taip pat gali padėti jums rasti vietos išteklius.

Ieškokite erdvių, siūlančių nuo vienerių iki dvejų metų nuomos ir paprašykite atnaujinimo galimybių. Nors daugelis savininkų stengsis ilgalaikes nuomos sutartis, ypač kai sunkūs laikai, nuomos sutartys po dvejų metų retai tenkina nuomininko interesus. Sunkiais ekonominiais laikais jūs turite pranašumą, bet jūs galite greitai prarasti šį pranašumą, būdami impulsyvūs.