Ką reiškia terminų bazės nuoma?

Jei išsinuomojate savo namus, tikriausiai nereikia nerimauti dėl nuomos „bazinės nuomos“ nuostatų. Šis terminas daugiausia susijęs su įmonėmis ir dažniausiai susijęs su mažmeninės prekybos parduotuvių nuomos centrais. Dauguma šių komercinių nuomos formuojasi tam tikru bazinės nuomos lygiu.

Ką reiškia „Base Rent“?

Terminas „bazinė nuoma“ reiškia minimalią nuomos sumą, kurią reikia sumokėti pagal nuomos sąlygas. Nuoma taip pat reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų papildomą nuomą pagal vieną ar daugiau veiksnių. Šis priedas paprastai yra procentinis arba dalyvavimo reikalavimas.

Pavyzdžiui, „Karen“ „Kat Corner“, naminių gyvūnėlių parduotuvė, kiekvieną mėnesį gali mokėti bazinę nuomą 1500 JAV dolerių. Tačiau jos nuomos mokestis yra procentinis, kad ji taip pat turi mokėti už bazinę nuomą. Paprastai tai yra nedidelis procentas visų pardavimų, kuriuos ji kiekvieną mėnesį sudaro - paprastai kažkur 2 proc. Kaimynystėje - per tam tikrą sumą.

Jūsų bazinė nuoma paprastai apskaičiuojama pagal nuomojamų kvadratinių pėdų kiekį, o kartais tai yra apyvartinė. Tai gali priklausyti nuo to, kaip didelė rizika jūsų nuomonei yra jūsų verslui. Ar jūsų klientai gali pakenkti bendruomenės naudojimo vietoms? Jūs taip pat galite turėti kai kurias derybų priemones. Jei esate stomatologas, kaip tikėtina, kad jūsų klientai, naudodamiesi šiuo ledu, iš karto išeis iš savo biuro?

Papildoma nuoma gali apimti ne tik procentinį reikalavimą, bet ir įmoką į mokesčius, draudimą ir palaikymą paštu. Jei tai skamba nesąžiningai, apsvarstykite, ką gausite mainais: gausite automobilių stovėjimo aikštelę savo klientams, tą maisto aikštelę, esančią už jūsų durų, net ir užjūrio prižiūrėtoją. Kiek kainuos šie dalykai, jei turėjote patys atsiskaityti? Pagal bazinę nuomos sutartį jūs bendrai naudojate šias išlaidas su kitais nuomininkais, kurie taip pat nuomoja prekybos centrą prekybos centre.

Jūsų nuomos įsipareigojimo apskaičiavimas

Akivaizdu, kad į verslo biudžetą įtraukus bazinę nuomą. Tai gali padėti suprasti, kad jūsų nuomos mokestis niekada nebus mažesnis už bazinę nuomos sumą, tačiau jūs taip pat turite numatyti savo biudžetą dėl šios papildomos procentinės dalies. Jei tik atveriate savo verslą, tai reiškia, kad bus prognozuojama, kokie bus jūsų tikėtini pardavimai. Gali būti viliojanti apskaičiuoti žemą, bet tada jums gali būti padaryta didelė nuomos įmoka, jei darote daug geresnį nei tikėtasi.

Esmė

Prieš sudarant tokį susitarimą, atidžiai pasverkite savo parinktis. Savarankiško pastato nuoma jūsų verslui gali suteikti jums galimybę žinoti, kad esate atsakingas už nustatytą nuomos sumą per mėnesį, tačiau tuo pačiu metu jūs neteksite Mall srauto pranašumo. Prieš nuspręsdami pasikonsultuokite su profesionalu, kuris gali tiksliai pasverti jūsų verslo tipo privalumus ir trūkumus. Jei parduodate auskarus ir baubles, prekybos centras gali būti verta. Jei esate stomatologas, tikriausiai ne.