Sužinokite apie pramoninės erdvės nuomą

Nors apribojimai ir nuomos sąlygos yra svarbios priežastys, į kurias reikia atsižvelgti ieškant komercinės, pramoninės erdvės, daugumai naujų įmonių, kiek mėnesio nuomos kaina dažnai bus lemiamas veiksnys. Be nuomos komercinės nuomos mokesčiai gali būti papildomi. Būtinai suprasite, kokių papildomų išlaidų, pateikdami klausimus, įskaitant:

• Kas yra bazinė nuomos kaina naudingos kvadratinės medžiagos? Daugelis komercinių nuomos turi bazinę nuomą, tai yra, ką mokate už faktinę erdvės plotą. Tačiau šiam tarifui gali būti pridėti mokesčiai už „apkrovas“ ir „CAM“, padidinant jūsų mėnesio nuomą.
• Ar sutartinės nuomos sąlygos? Sutartinės sąlygos apima bazinę nuomą, nemokamą nuomą, užstatus, nuomos trukmę, kiek galite padidinti nuomos ir mokesčių dydį kiekvienais metais, ir nuomos atnaujinimo galimybes ir kt.
• Ar yra nuomos išlaidų? Ar yra kokių nors specialių mokesčių, nekilnojamojo turto mokesčių, krūvio mokesčių, CAM ar kitų mokesčių? Jei taip, gaukite juos raštu. Įsitikinkite, kad kiekvienas mokestis nustatomas individualiai, kiek kiekvienas mokestis jums kainuos, ir kaip dažnai turėsite sumokėti mokestį (-us).

• Ką tai kainuos jums ateityje? Kiek kasmet gali būti padidintas jūsų nuomos mokestis (ir kiti mokesčiai)? Kokia yra didžiausia procentinė ar dolerio suma, kurią jūsų nuomos ir kiti mokesčiai gali būti didinami kiekvienais metais? Jei kiekvienais metais yra 1% viršutinės apkrovos mokesčio, tai gali būti pagrįsta, tačiau tai nereiškia, kad bazinė nuoma bus apribota 1%. Jei norite kompensuoti kitų mokesčių mažas ribas, jūsų nuomotojas gali pabandyti jus su 15% padidinti nuomą.
• Kas yra įtraukta į nuomą? Kokie mokesčiai, komunalinės paslaugos ir paslaugos (apželdinimas, saugumas ir kt.) Yra įtraukiami į jūsų nuomos sutartį arba kad jūs turite mokėti savarankiškai?

Ar „Leasing Industrial Space“ daro įtaką jūsų verslui?

Komercinės, pramoninės patalpos gali pasiūlyti daug galimybių, kurių tradicinės biuro patalpos negali. Tačiau pramoninės patalpos taip pat gali turėti tam tikrų apribojimų, kad tradiciniai verslo ir mažmeninės prekybos parkai neturi. Prieš pasirašydami nuomą būtinai užduokite klausimus apie visus apribojimus, kurie gali būti taikomi jūsų verslui pramoniniame parke.

Klausimai, kuriuos turėtumėte paklausti apie turtą, kurį galbūt norėsite išsinuomoti savo nuomoje, yra šie:

• Paslaugų teikėjo ir paslaugų apribojimai: Ar pramoninis parkas reikalauja, kad naudodamiesi ženklais, apšvietimu, renovavimu, statybomis ar kitomis paslaugomis, pvz., Signalizacija, telefonu, kabeliu ir pan?
• Reklamos ir išvaizdos apribojimai: Ar yra kokių nors apribojimų, galinčių turėti įtakos jūsų verslui, pvz., Visi ženklai turi būti juodi ir balti, ne didesni kaip 2 pėdos, arba tiksliai 5 pėdos atstumu nuo žemės? (Dėl visų šių dalykų būtų sunku atskirti jūsų verslą nuo kitų, ar matyti iš tolo.)

• Ar yra parengtas įrenginio kabelis ir telefonas? Jei ne, ar tai yra sritis, kurioje galite gauti šias paslaugas ir kas yra vietiniai paslaugų teikėjai?
• Komunalinės paslaugos: Kokias viešąsias ir privačias komunalines paslaugas galite naudoti ar pasiekti iš savo įrenginio? Ar nustatysite naudingumo sąskaitas? Kai kurie savininkai gali sumokėti komunalines paslaugas ir paskaičiuoti už juos. Ar nuomotojui reikės pateikti įrodymų, kad esate skolingi, jei nesate apmokestinami tiesiogiai iš komunalinių paslaugų įmonių?
• Parkavimo ir eismo apribojimai: Ar yra kokių nors apribojimų automobilių stovėjimo vietų skaičiui, kurį jūs ir jūsų klientai gali naudoti? Jei ne, tuomet kitiems nuomininkams taip pat nėra jokių apribojimų. Ar galite arba galite skirti automobilių stovėjimo aikštelę?

• Darbo valandos: Ar bus taikomi apribojimai darbo valandoms ar savaitės dienoms, kai galite valdyti savo verslą arba gauti klientų ir klientų?
• Verslo apsaugos ir apribojimų pobūdis: Ar bus kokių nors apribojimų, susijusių su jūsų veiklos pobūdžiu? Pavyzdžiui, jei planuojate atidaryti senovinę parduotuvę, ar yra kokių nors apribojimų, kuriuos galite parduoti, arba, jei parduodate prekę, ar nuomininkas galės leisti kitoms panašioms, konkuruojančioms įmonėms, kai esate nuomininkas? pavyzdys, kodėl taip svarbu paprašyti ir gauti jį raštu, jei esamas nuomininkas turi lėlės parduotuvę su apsauga nuo mažmeninių privilegijų nuomos metu, antikvarinė parduotuvė gali būti uždrausta parduoti antikvarines lėles, nes lėlių pardavimas konkuruotų su esamo nuomininko verslo. Jūs norite įsitikinti, kad jūsų verslas turi panašias apsaugos priemones pramoniniame komplekse.

Spręsti pastatus ir atnaujinimus

Nuomos sutartys gali būti sudėtingos, o jei ketinate užimti erdvę „kaip yra“ ir ją keisti, būtinai išspręskite planuojamus pakeitimų planus. Klausimai, kuriuos reikia paklausti apie renovacijas ir patalpų išdėstymą, apima:

• Ar galite pastatyti ar atnaujinti esamą erdvę? Jei ne, ieškokite kitos vietos. Dabar jums gali prireikti sukurti erdvę, bet niekada neapribokite savo verslo ateities augimo potencialo ir nenumatytų poreikių.
• Zonavimo potvarkiai: Ar yra kokių nors zonavimo potvarkių, galinčių paveikti erdvę?
• Interesų konfliktas: Ar privalote naudotis nuomotojo rangovais? Jei taip, laikykite tai stipria neigiama.
• Reikalingi patvirtinimai: Kokius specialius leidimus ar patvirtinimus turite iš anksto gauti iš miesto, apskrities ar savininko?

• Pagerinimo paskatos: Ar nuomotojas pasiūlys nuomos mokesčio sumažinimą, nuomos kreditą ar kitas finansines paskatas, skirtas prisidėti prie renovacijos ir statybų išlaidų?
• Venkite „vertės padidinimo“ nuomos: Jei padidinsite erdvės vertę statydami ar atnaujindami, ar tai leis savininkui proporcingai padidinti nuomos kainą?
• Laiko apribojimai: Ar Jūsų nuomotojui, miestui ar apskrityje bus reikalingi terminai, kad užbaigtumėte sandėlių renovaciją ir statybas?
• Reikalingi leidimai: Kokių specialių leidimų jums reikės, kad atnaujintumėte ar pastatytumėte savo erdvę, ir ar jūsų šeimininkas padės jums gauti šiuos leidimus?