Komercinių lizingo sąlygų ir apibrėžimų žodynas

Prieš pasirašydami biuro ar prekybos vietos komercinę nuomą, įsitikinkite, kad suprantate terminus. Štai keletas dažniausiai naudojamų komercinių nuomos terminų ir jų bendrųjų apibrėžimų.

PAPILDOMA NUOMA: Papildoma nuoma reiškia daiktus, kuriuos gali būti imamas mokestis už nuomininką ir kurie nėra įtraukti į naudingas kvadratines pėdsakas ar kitas nuomos išlaidas. Šios išlaidos gali apimti po darbo valandų teikiamas paslaugas, ŠVOK, bendrų patalpų priežiūros (CAM) mokesčius, procentinę nuomą ir kitas išlaidas, neįtrauktas į bazinę nuomą.

Pavyzdys: Jenna „Jewelry“ ir „Jems“ (JJJ) perėmė erdvę prekybos centre už bazinę 4 000 dolerių per mėnesį nuomą. JJJ taip pat turi sumokėti procentinę savo mėnesio pardavimo dalį, kaip reikalaujama pagal nuomos sutartį pagal „Papildomos nuomos“ nuostatą.

NUOMA NUOMA: Terminas „bazinė nuoma“ reiškia minimalią nuomos mokestį pagal nuomos sąlygas. Nuoma gali nereikalauti, kad nuomininkas sumokėtų papildomą nuomos mokestį pagal procentinį ar dalyvavimo reikalavimą. Dažnai bazinė nuoma gali būti vienintelis mėnesinis nuomos mokestis.

BOMA: Pastatų savininkų ir vadovų asociacija yra tarptautinė profesinė asociacija, teikianti informaciją apie biurų pastatų plėtrą, nuomą, pastatų eksploatavimo išlaidas, energijos vartojimo modelius, vietinius ir nacionalinius statybos kodeksus, teisės aktus, užimtumo statistiką ir technologijų plėtrą.

BOMA STANDARTAI: BOMA skelbia biuro patalpų, lobistų komercinio nekilnojamojo turto sektoriaus vardu standartus ir rengia konvencijas. BOMA paskelbtos pramonės gairės vadinamos „BOMA standartais“.

Daugiau informacijos rasite BOMA svetainėje.

STATYBA:Pastato šerdyje yra pastato dalių, kurios nėra nuomojamos, bet netiesiogiai aptarnauja visus nuomininkus. Pastato šerdyje yra viešieji tualetai, vėdinimo velenai, elektros paskirstymas, liftų velenai ir laiptinės. Daugelyje pastatų šie elementai yra artimi, paprastai šalia pastato centro.

KOMERCINĖ PRAMONINĖ ERDVĖ:Komercinės pramoninės patalpos yra pramoninės paskirties turtas. Pramoniniai tikslai yra sunkieji ir lengvi gamybos pastatai, mokslinių tyrimų ir plėtros parkai, gamyklos biurų turtas, gamyklos sandėlių turtas ir pramoniniai parkai.

Pramoniniai pastatai dažnai yra sandėlis arba kita didelė, nebaigta erdvė, kuri gali būti naudojama tik kaip sandėlis arba tik pramoniniams tikslams. Tačiau daugelis pramoninių patalpų pertvarkomos į tradicines biuro patalpas arba kaip sandėliavimo, pramonės ir verslo naudojimo derinys. Šiuo metu daugelis mažmeninės prekybos įmonių naudojasi pramoninių parkų erdve. Siekiant pritraukti įvairias įmones, daugelis pramoninių parkų tapo patrauklesni, kad paviršiuje būtų sunku atskirti nuo mažmeninės prekybos ir verslo parkų.

PAGRINDINIS LYGIS: Bendroji nuoma yra komercinės nuomos rūšis, kuri paprastai palanki nuomininkui (nuomininkui), nes nuomotojas (nuomotojas) moka visas „įprastines išlaidas“, susijusias su nuomojamos erdvės nuosavybe ir išlaikymu. Bendrosios nuomos atveju nuomotojas gali padengti išlaidas, įskaitant komunalines paslaugas, vandenį ir kanalizaciją, remontą, draudimą ir (arba) mokesčius.

SUSTAMBINTI: Sąvoka „bendrosios sąnaudos“ paprastai taikoma visiškai nuomojamoms nuomos sutartims (kartais taip pat vadinamos visiško aptarnavimo nuoma). Išnuomotose nuomose nuomininkas moka fiksuotas sumas už tam tikras paslaugas už nuomojamą nuomos kainą.

Pavyzdžiui, nuomotojas moka už bendrų patalpų priežiūros (CAM) išlaidas. Po to nuomotojas kiekvienam nuomininkui skaičiuoja sumą, pagrįstą nuomininko užimamų kvadratinių pėdų procentais. Paprastai, jei pastatas nėra pilnai užimtas, išlaidos vis dar apskaičiuojamos pagal nuomininko proporcingą išlaidų dalį.

ĮSIGIJIMO FAKTORIUS: Apkrovos koeficientas - tai metinis nuomos mokesčio apskaičiavimo metodas nuomininkui, kuris sujungia naudingas kvadratines pėdas ir bendrų plotų kvadratinių pėdų procentą.

Naudojamos kvadratinės pėdos + bendrojo ploto kvadratinių pėdų procentas = nuomojamos kvadratinės pėdos

Bendrose vietose gali būti tualetai, fojė, liftai, laiptinės ir bendri koridoriai. Pridėjus procentinį bendrųjų ploto išlaidų į mėnesinį nuomos mokestį, žinoma kaip „apkrovos koeficientas“.

SUTEIKTI NETAIKOMA: Grynoji nuomos sutartis paprastai yra priešinga bendrajai nuomai. Grynosios nuomos atveju nuomotojas (nuomotojas) neapima pastato išlaidų, tokių kaip komunalinės paslaugos, vanduo ir kanalizacija, remontas, draudimas ir (arba) mokesčiai. Šios išlaidos įtraukiamos į mokėjimus, kurių reikalaujama iš nuomininko.

Gali būti keletas neto nuomos variantų. Paprastai skirtumai priklauso nuo išlaidų, kurias nuomininkas turi sumokėti, skaičiaus. Viena grynoji nuomos sutartis apimtų vieną iš pastato išlaidų, pvz., Mokesčius. Dvigubai neto nuomai reikės dviejų papildomų pastato išlaidų, pavyzdžiui, mokesčių ir draudimo. Trys grynosios nuomos išlaidos sudarytų tris pastato išlaidas.

PERCENTO LAIKAS: Procentinė nuoma paprastai reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų „bazinę nuomą“, o paskui nuomininkas taip pat moka procentinę dalį pagal mėnesines pardavimo apimtis. Nuomos procentinė dalis paprastai vykdoma mažmeninės prekybos centruose ir kitose komercinėse mažmeninės prekybos patalpose.

Galima derėtis dėl nuomos procentų. Į šias nuomos sutartis gali būti įtrauktas mėnesinis pardavimo procentas. Kiti pakeitimai gali apimti nuomotojo mokėjimą pardavimo procentais mėnesiais, kai nuomininko pardavimas viršija nustatytą ribą.

Pavyzdžiui, procentinė nuoma gali reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų 5% visų pardavimų, viršijančių daugiau nei 25 000 JAV dolerių per mėnesį.

Taip pat žr

Taip pat žinomas kaip: procentinė nuoma, lizingo procentinė dalis, mažmeninė nuoma arba dalyvavimo nuoma

ATSILIEJAMOS KALBOS KŪNĖS:Pagal BOMA standartus šis terminas reiškia „tinkamų kvadratinių pėdų“ ir kai kurių kvadratinių pėdų, apimančių bendrą erdvę, derinį. Paprastai yra 10–15% skirtumo tarp naudingų kvadratinių pėdų ir nuomojamų kvadratinių pėdų. Mokėjimai, kuriuos moka nuomojamos kvadratinės pėdos, turės didesnę kainą nei vien tik naudoti kvadratinių pėdų. Išnuomojamos kvadratinės pėdos paprastai apskaičiuojamos pridedant naudingas kvadratines pėdas ir dalį bendro pastato ploto.

Pavyzdžiui, jei pastate yra du nuomininkai su Nuomininku, kuris užima 200 kvadratinių pėdų, o nuomininkas B užima 800 kvadratinių pėdų, tada nuomininkas A gali būti atsakingas už 20% bendrosios erdvės mokesčių.

PATEIKTI: Komerciniame nekilnojamojo turto subnuomoje yra nuomininko (nuomos) sutartis, kurią nuomininkas jau turi nuomos sutartį su komercine erdve ar nuosavybe, ir kažkas (sublessee), kuris nori naudoti dalį ar visą nuomininko erdvę. Subnuomoje nuomininkas priskiria tam tikras teises, kurias jie jau turi, sublessee.

Sublesseeji moka nuomą tiesiogiai teisėtam nuomininkui (sublessorui), kad dalintųsi vieta su sublessoriumi arba perimtų visą erdvę nuo subordoro. Nepriklausomas asmuo negali teisiškai priskirti sublessee teisių, jei sublessor nuomos sutarties sąlygos neleidžia subnuomos.

TURNKEY: Raktas yra terminas, naudojamas apibūdinti daugelį dalykų, įskaitant darbuotojus, produktus, paslaugas ir nekilnojamąjį turtą. Kai komercinis nekilnojamasis turtas naudojamas „raktų ruošimui“, tai paprasčiausiai reiškia, kad nuomojama ar perkama erdvė yra pasirengusi pereiti į. Konkrečiai, visi laidai, armatūra, grindys ir paviršiniai dekoratyviniai daiktai (pvz., Dažai ir kilimai) jau yra įrengti. Paprasčiau tariant, galbūt galėtumėte apibūdinti raktą kaip erdvę, kurioje galima pereiti - tiesiog „pasukite raktą“ ir atidarykite duris.

NAUDOJAMI KREPŠIAI: Komercinėje nuomoje naudingos kvadratinės pėdos paprasčiausiai reiškia kvadratinę filmuotą medžiagą, kurią nuomoja tik nuomininkas. ji taip pat gali būti vadinama grynąja kvadratine pėdomis. Naudojamos kvadratinės pėdos apima privačius (tik nuomininkui) tualetus, spintas, sandėliavimą ir kitas sritis, kurias naudoja tik nuomininkas.

Naudojama kvadratinė medžiaga yra nuomojamų kvadratinių pėdsakų sudedamoji dalis. Kai kuriais atvejais tam tikri apkrovos veiksniai gali sąlygoti atidėjimus mokėjimams pagal nuomojamą kvadratinę medžiagą. Išnuomojamos kvadratinės pėdos paprastai prideda nuomininko naudojamą kvadratinį pėdsaką iki bendro pastato ploto procentinės dalies, remiantis užimtumu.