Komercinių erdvių (privalumų ir trūkumų) atskleidimas

Yra daug privalumų komercinių patalpų nuomai. Bet norėdami išnaudoti kuo daugiau išperkamosios nuomos, įsitikinkite, kad pirksite pirmuosius, niekada nepriimkite pirmojo pasiūlymo (visada stenkitės derėtis dėl geresnio sandorio) ir įsitikinkite, kad atidžiai peržiūrite tiek subnuomą, tiek pirminį nuomotoją. Nuomininkas (subrangovas), kuris nerodys pradinės nuomos, neturėtų būti patikimas.

Komercinių erdvių išpardavimo privalumai

Pigiau ir lengviau gauti

Nuomojamos patalpos dažnai būna labiau prieinamos nei standartinė komercinė nuoma, todėl gali būti lengviau gauti subnuomą nei išimtinei nuomai.

Galite pradėti mažas

Galite išsinuomoti tik reikiamą erdvę. Jei jūsų verslas yra mažas ir jums reikia tik kelių šimtų kvadratinių pėdų, subrangos rinkose rasite daug daugiau galimybių.

Mažiau „Strings Attached“

Subnuomos paprastai yra paprastesnės ir paprastesnės nei kitos sudėtingos komercinės nuomos rūšys. Tačiau subnuomos yra vis dar privalomi teisiniai dokumentai ir taip pat priklauso nuo pradinės nuomos. Jūs turėtumėte atidžiai apsvarstyti, ar turite pasirašyti advokatą ar patikimą maklerį, taip pat subnuomos nuomą.

Paruošti raktus: Dauguma subnuomotų patalpų jau baigtos; taigi jums nereikės nerimauti dėl atnaujinimų ir įmokų.

Prieiga prie bendrų teritorijų

Daugelis subnuomotų patalpų suteikia prieigą prie priėmimo zonų, pertraukų, konferencijų salių, saugojimo ir kitų bendrų patalpų už mažesnę kainą, o kai kuriais atvejais net ir nemokamai.

Nemokami patogumai

Kadangi subnuomotos patalpos yra didesnės erdvės dalis, jums gali tekti mokėti už pavojaus signalų sistemas ar prieigą prie interneto, jei ši vieta jau yra prijungta.

Galimybė priimti visą erdvę

Jei pakomentuotojas nori perkelti, kol jų nuomos sutartis baigsis, gali būti, kad jie galės jums išsinuomoti visą erdvę. Ji gali lengviau gauti didesnes vietas, kad galėtumėte gauti, jei turite esamų finansinių santykių su papildomu asmeniu, ir jei norite išlaikyti erdvę pasibaigus pradinei nuomai, galbūt galėsite geriau susitarti dėl savo nuomos su tikruoju šeimininkas.

Nėra CAM ar kitų nenuspėjamų mokesčių

Tipiškoje subnuomoje jūs esate atsakingas už patirtų nuostolių taisymą, tačiau jūsų sublessor (arba jų savininkas) paprastai reikalingas bendroms patalpoms taisyti ir prižiūrėti. Daugeliu atvejų subnuomos yra visiškai aptarnaujamos nuomos sutartys su fiksuotu mėnesiniu nuomos mokesčiu, ty nėra bendrų teritorijų priežiūros (CAM) mokesčių ir nenuspėjamų mokesčių. Tai gali padėti lengviau išsinuomoti nuomos mokėjimus.

Tinklo kūrimas ir socialinės galimybės

Jei dirbate vieni, galite gauti naudos iš subnuomos vietos, jei dirbate su panašia profesija. Galite gauti verslo ar kliento persiuntimus, turėti naują bendraamžių kalbą ir / arba dalintis ištekliais.

Prieiga prie administracinės paramos

Jei erdvė yra bendrai naudojama, o jūs ne visą dieną dirbate, kiti sublentoriai arba sublessor darbuotojai gali atsakyti į jūsų telefonus, gauti laiškus ir paketus arba pasveikinti netikėtus lankytojus. Jei paprašysite šių paslaugų, jums gali tekti mokėti už juos, bet jums nereikės visą dieną susieti su biuru, kad gautumėte laišką.

Prieiga prie paslaugų

Daugelis sublentų gali susitarti dėl nuomos, leidžiančios jiems naudotis sublessor FAX ir fotokopijavimo mašinomis ar kitomis biuro technologijomis, dėl kurių reikia mažiau įrangos.

Sublokavimo komercinių erdvių trūkumai

Subnuomos trūkumai dažniausiai yra logistiniai (kaip jūs galite naudoti turtą, gali būti ribotas) ir teisėti (jei kyla problemų su pogrupio neturinčiu asmeniu ar sublessor savininku). Norėdami sumažinti teisėtą poveikį ir apsaugoti teises kaip sublessee, prieš pasirašydami turėkite teisininką peržiūrėti savo subnuomą ir pradinę nuomą.

Jums gali būti suteiktos nepalankios nuomos sąlygos

Jei subnoras derėjosi dėl „blogo“ elgesio su savo savininku, jie gali pabandyti perduoti tam tikrus mokesčius ir didesnę nuomą. Būtinai perskaitykite tiek subnuomą, tiek pradinę nuomą ir palyginkite savo subnuomos sąlygas su kitomis panašiomis nuomos ir panašios paskirties patalpomis. (Tai yra viena iš priežasčių, kodėl prieš priimdami sprendimą dėl konkrečios erdvės turėtumėte peržiūrėti kuo daugiau kitų vietų.)

Numatytasis „Sublessor“

Jei jūsų sublessor yra numatytasis, jis gali paveikti jūsų subnuomą. Jūs galite tai išspręsti įtraukdami į savo subnuomos teises susigrąžinti išlaidas ir nuostolius, jei esate iškeldinti dėl nesėkmingo subrangovo (pvz., Mokate subnuomininko nuomos mokestį, bet papildomas asmuo nemoka savo savininkui).

Ne jūsų privati ​​erdvė

Tai gali paveikti išorinius ir vidinius ženklus, reklamą arba „mažesnio verslo“ jausmą klientams, atvykstantiems į jūsų biurą. Dėl šios priežasties naudinga subnuomoti iš tos pačios profesijos. Pavyzdžiui, advokatas pirmiausia turėtų ieškoti subnuomos iš kito advokato, jei jie dalijasi kosmosu. Kartu su kitomis panašiomis profesijomis jis gali padėti išsklaidyti smulkaus verslo atmosferą.

Techninės priežiūros paslaugų vėlavimas

Jei jums reikia remontuoti turtą ar kitas nuomotojo teikiamas paslaugas, jums vis tiek gali tekti išeiti iš papildomo asmens. Tai gali sukelti vėlavimus ir galvos skausmus sprendžiant problemas, ir gali apsunkinti teisines priemones dėl neišspręstų problemų.

Ribotos „Lizdų“ parinktys

Jūs esate gailestingumo ir dekoravimo skonio jūsų sublessor.

Išvada

Nepaisant nepalankios padėties, subnuomos paprastai siūlo naujiems ir mažų įmonių savininkams prieinamą ir patogų būdą išeiti iš namų biuro ir į „tikrąjį“ pasaulį. Svarbu peržiūrėti kiekvienos galimybės privalumus ir trūkumus ir turėti profesionalą (advokatą arba licencijuotą nekilnojamojo turto agentą) prieš pasirašant dokumentus.