Apskaičiuokite komercines nuomos sutartis su kvadratinių pėdų formulėmis

Komercinė nuoma nėra apskaičiuojama kaip gyvenamoji nuoma. Gyvenamosios patalpos gali apimti visą namo kvadratinę pėdsaką, tačiau nuoma nėra pagrįsta kvadratinėmis pėdomis. Mėnesiniai gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčiai didžia dalimi priklauso nuo panašių nuomos mokesčių šioje vietovėje. Komercinio nekilnojamojo turto atveju mėnesinis nuomos mokestis skaičiuojamas įvairiais sudėtingais būdais, naudojant kelių tipų kvadratinių pėdų matavimus.

Matavimai, naudojami komercinių patalpų nuomai nustatyti, yra grindžiami pastatų savininkų ir vadovų asociacijos (BOMA) tarptautinėmis gairėmis ir yra laikomi pramonės standartais visoje JAV.

Daugelis komercinių išperkamųjų nuoma naudoja BOMA Standartus ir ima mėnesinę nuomą pagal „nuomojamas kvadratines pėdas“, o ne „naudingas kvadratines pėdas“. Tai svarbu suprasti, nes jei jums yra nurodyta 1,25 JAV dolerio kaina už naudingą kvadratinį pėdą, tai gali būti tai, ką galiausiai mokate už kiekvieną mėnesį.

Išnuomojamos aikštės pėdos

Naudojamos kvadratinės pėdos yra nuomininkų užimamų kvadratinių pėdų skaičius. Tačiau yra ir kitų pastato dalių, kurias naudoja arba naudojasi visi nuomininkai. Šios dalys yra žinomos kaip bendrosios erdvės ir apima koridorius, laiptus, liftus ir fojė.

Kvadratinių pėdų plotas bendroje erdvėje yra paskirstomas visiems nuomininkams proporcingai. Kiekvienas nuomininkas moka dalį savininkų išlaidų šioms bendroms patalpoms. Kai šie mokesčiai pridedami prie tinkamų kvadratinių pėdų, rezultatas vadinamas „nuomojamais kvadratiniais pėdomis“.

Norint dar labiau painioti, ši praktika pridėti bendrų ploto sąnaudų prie tinkamų kvadratinių pėdų vadinama „apkrovos veiksniu“. Apkrovos koeficiento išlaidos paprastai didėja kiekvienais metais, skiriant nuo nuomos kainos padidėjimo už naudingas kvadratines pėdas. Tai reiškia, kad kiekvienais metais jums gali tekti derėtis dėl dviejų nuomos kainų padidinimo: vienas už apkrovos koeficientą, o kitas - naudingas kvadratinių pėdų nuomos mokestis.

Nuomojamų kvadratinių pėdų skaičiavimo pavyzdys

Tarkime, kad nuomojamos biuro patalpos yra fiziškai 500 kvadratinių pėdų (naudingų kvadratinių pėdų) kaina yra 1,25 USD už kvadratinį pėdą. Jūsų naudingas kvadratinių pėdų nuoma būtų 625 USD per mėnesį (500 SF x 1,25 USD). Tačiau jūsų bendrosios erdvės dalis prideda dar 100 kvadratinių pėdų. Jūsų nuomos mokestis bus skaičiuojamas pagal 600 kvadratinių pėdų, o ne 500, kuriuos užimsite.

Kai kurie savininkai vienkartinį naudojimosi kvadratinių pėdų ir bendrosios erdvės dalies tarifą sunaudoja vienu numeriu (tai paprastai yra nesąžininga nuomininkui), tačiau dauguma už kvadratinį pėdą už naudojimąsi kvadratinėmis pėdomis ir bendroje patalpų nuomos įmokoje yra skirtingi.

Paprašykite panaudotų Versus nuomojamų kvadratinių pėdų išlaidų

Prieš matydami erdvę, būtinai pasiteiraukite telefono, kokio dydžio mokestis taikomas už naudingas kvadratines pėdas ir nuomojamų kvadratinių pėdų, nes tai labai skiriasi nuo jūsų bendros mėnesinės nuomos kainos. Ir, nepamirškite, jei kas nors jums pasakys, kad erdvė yra „1500 nuomojamų kvadratinių pėdų“, tikrasis (tinkamas) erdvės dydis bus mažesnis.

Jei norite, kad jūs matytumėte turtą, kai kurie savininkai tiesiog papasakos jums tinkamas kvadratinių pėdų kainas, bet nurodo nuomojamą kvadratinę pėdsaką. Ši apgaulinga praktika daro erdvę didesnę ir pigesnę nei ji yra. Tada, kai pasirodysite, radote erdvę, kuri puikiai skambėjo telefonu, iš tikrųjų yra už jūsų kainų ribų ir mažesnė nei jūs manėte.

Nors dauguma maklerių yra sąžiningi, kai telefonu atskleidžia tikrąsias bendras nuomos išlaidas, jie vis dėlto linkę nurodyti erdvės dydį kaip nuomojamas kojas, o ne kaip naudingas kojas. Bet dabar jūs esate pakankamai protingi, kad tiksliai žinotumėte, ką užduoti makleriui.

Toliau pateiktoje lentelėje palyginami trijų rūšių kvadratinių pėdų skaičiavimai, naudojami komercinėse nuomose. Kai kurios išperkamosios nuomos mokesčiai paprasčiausiai užkraunami naudingomis kvadratinėmis pėdomis, o kiti prideda procentinę dalį bendro ploto prie naudojamų kvadratinių pėdų, kad būtų galima apmokėti tai, kas vadinama nuomojamomis kvadratinėmis pėdomis.

Kvadratinių pėdų skaičiavimai

Apibrėžimas Square Feet (SF)
Terminas	Apibrėžimas
Naudojamos kvadratinės pėdos	Nuomininko užimamas plotas.
Išnuomojamos aikštės pėdos	Naudojamas SF +% bendrų teritorijų SF.
Bendrosios kvadratinės pėdos	Viso pastato SF.

Santrauka

Naudojamos kvadratinės pėdos yra tikrasis erdvės dydis, kurį užims. Išnuomojamos kvadratinės pėdos visada yra didesnės, nes jame yra naudingų kvadratinių pėdų, pridėjus papildomą kvadratinių pėdų bendro ploto akcijų skaičių, kurių jūs fiziškai užims.

Išnuomojama erdvė su apkrovos veiksniu yra kaina, kurią norite žinoti, nes už tai mokėsite. Naudojamų kvadratinių pėdų kaina už kvadratinį pėdą yra tik dalis, kurią mokėsite kiekvieną mėnesį.