Moterų vadovas deryboms dėl komercinės nuomos

Moterys neturėtų būti bauginamos derėdamiesi dėl geros komercinės nuomos, tačiau derybos prasideda pateikiant teisingus klausimus. Kai turėsite atsakymus į teisingus klausimus, galite ištirti nuomos tipus, lizingo sąlygas ir geriausius derybų metodus. Jūs taip pat galėsite geriau planuoti savo finansus ir derybų strategijas, jei žinosite, kokius klausimus reikia užduoti.

Yra daug klausimų, kuriuos reikia užduoti prieš išnuomojant komercinę nuosavybę. Tačiau turėtumėte įtraukti tris labai svarbius klausimus, kad būtų išvengta permokos už verslo erdvę.

Kokio tipo komercinė nuoma teikiama?

Siūlomos nuomos tipas yra svarbiausias dalykas, kurį reikia apsvarstyti pirmiausia, nes jis lemia, kaip jums bus mokama nuoma. Komercinio nekilnojamojo turto nuomos sąlygos apibrėžiamos pagal komercinės nuomos rūšį.

Kai kurios komercinės nuomos yra paprastos, tačiau dauguma jų nėra. Jei nežinote, kas yra „Triple Net Lease“, arba ką reiškia „Load Factor“, arba kaip bus apskaičiuotas jūsų nuomos mokestis (retai, kad jums reikės mokėti tik už faktiškai užimamą kvadratinę medžiagą), jūs negalite derėtis geresnės sąlygos. Ar nuomos "visa paslauga" arba "procentinė dalis?" Derybų dėl nuomos sąlygų raktas gali priklausyti nuo pirmojo derybų dėl nuomos tipo.

Paprašykite pamatyti pavyzdžio nuomos kopiją. Nuomotojas, atsisakantis leisti jums peržiūrėti nuomos terminus, prieš pasirašant, nėra patikimas. Komercinė nuoma gali būti tik keli puslapiai, bet paprastai yra 15-20 ar daugiau puslapių. Jei reikalingas advokatas, kuris peržiūrės sąlygas, ir nuomotojas atsisako, nereikia pasirašyti nuomos!

Komercinių nuomos tipų rūšys

Yra daug komercinių nuomos tipų ir kai kurios sąlygos gali sutapti. Tačiau tam tikros sąlygos, pvz., Paslaugos (pvz., Sargų ar komunalinių paslaugų), taikomos vienai nuomai, gali būti netaikomos kitam. Todėl svarbu, kad jūs konkrečiai suprastumėte nuomos tipą, taip pat, ar tai apima paslaugas, apkrovos mokesčius, procentinius mokesčius ar kitus mokesčius.

Nuomos tipai, paprastai siūlomi komercinėje nuomoje, apima:

• Dviguba grynoji nuoma
• Pilnai įrengta nuoma
• Bendroji nuoma
• Grynoji nuoma
• Nuomos procentas
• Nuomos procentas
• Išnuomojamos kvadratinės pėdos
• Sublease
• Trivietis grynasis nuomos mokestis (dar vadinamas NNN arba grynąja grynąja nuoma)

Ar komercinės nuomos sąlygos yra suderinamos?

Visos komercinės nuomos turėtų visada turėti bent šiek tiek galimybių derėtis. Visiškai nelankstus savininkas yra kažkas, kurio nenorite išnuomoti, nes „nelankstus“ dažnai prilygsta „nepagrįstai“. Jei nuomininkas derybose dėl nuomos yra nepagrįstas, jie taip pat gali būti nepagrįsti arba nesąžiningi, kai esate erdvėje ir jums reikia remonto ar atlygio už nenumatytus elementus, pvz., Daugiau automobilių stovėjimo aikštelės, prieigos prie įrangos ar telefono patalpų.

Apyvartiniai terminai apima nuomos trukmę, nemokamą nuomą, mažesnius užstatus ir nuolaidas nuomininko atnaujinimui. Kitos sritys, dėl kurių paprastai deramasi komercinės nuomos sutartyse, apima mažesnę nuomą, didžiausią nuomos ir „apkrovos“ ribą, sumažintus arba panaikintus mokesčius.

Kai nėra absoliučiai vietos deryboms, tuoj pat žinai du dalykus: Jūsų šeimininkas yra nepagrįstas ir tikriausiai galite geriau atlikti kitur.

Kartais geriausias būdas pakeisti nuomos sąlygas yra pirmiausia derėtis dėl komercinės nuomos tipo. Pavyzdžiui, norint išnuomoti trivietę nuomą, nuomininkai visada turi sumokėti visus ar dalį mokesčių, draudimo ir išlaikymo, susijusio su turto naudojimu. Šie mokesčiai mokami papildomai su nuomininko įprastu mėnesiniu nuomos mokesčiu. Jei nenorite sumokėti visų šių mokesčių, turėtumėte paprašyti kito tipo nuomos.

Kokia draudimo apsauga reikalinga?

Mažai verslo savininkų, kurie yra nauji komercinės nuomos mokesčiai, nustatydami, ar erdvė yra prieinama, atrodys daugiau nei jų faktinės mėnesinės nuomos ir komunalinių paslaugų išlaidos, tačiau taip pat turite apsvarstyti savo draudimo išlaidas.

Perkėlimas iš namų verslo į „plytų ir skiedinio“ erdvę padidins jūsų verslo draudimo išlaidas, nes, be jūsų pačių draudimo poreikių, jūsų nuomotojas tikriausiai pareikalaus įsigyti draudimo, kad juos apsaugotų. Tol, kol jūs užimsite erdvę, jums reikės draudimo, kuri tampa fiksuota sąskaita kartu su kitomis nuomos išlaidomis.

Kiek jums reikės draudimo?

Nurodykite klausimą, kokio tipo ir kiek draudimo nuomos reikalaujama. Tai gali atrodyti nereikalingas klausimas, tačiau daugelis mažų įmonių yra neapdraustos arba nepakankamai apdraustos.

Komercinės bendrosios atsakomybės (CGL) draudimas suteikia savininkui apsaugą nuo tam tikrų situacijų, ir tai turėtų būti aiškiai nurodyta jūsų nuomos sutartyje. Nors CGL draudimas suteikia jums tam tikrą apsaugą, savininkas reikalauja, kad jis apsaugotų savo, o ne jūsų, interesus.

Kai kurie savininkai reikalauja draudimo, kuri gali būti brangi, arba dar blogiau, aprėptis, kurią negalite gauti. Nors dauguma įmonių gali gauti CGL draudimą, jei savininkas reikalauja gaminio atsakomybės draudimo, kai kurios įmonės gali turėti sunkumų ieškant aprėpties, arba aprėptis gali pridėti tūkstančius dolerių į jūsų draudimo sąskaitą.

Ar draudimas reikalingas prieš judant?

Taip pat turėtumėte iš anksto žinoti, ar draudimas turi būti taikomas, kol galėsite judėti. Daugelis savininkų reikalauja, kad prieš perduodant vietos raktus, turite turėti minimalų (ty nustatytą) CGL draudimą.