Standartinės komercinės nuomos sąlygos

Prieš pasirašydami komercinę nuomą, praleiskite laiką, skaitant kiekvieną žodį. Jei nesuprantate nuomos termino, paprašykite teisininko ar nusimanančios nesusijusios šalies. Remdamiesi savininku ar sąrašo agentu, kad paaiškintų savo nuomą, nėra puiki idėja, nes jie gali jus klaidingai suklaidinti arba nesupranti pačios nuomos.

Užbaigkite „Walk-Through“

Prieš pasirašydami nuomą, atlikite „pasivaikščiojimą“. Atkreipkite dėmesį į ką nors neteisingą, kad nuomotojui reikia remonto ar atnaujinimo. Jei yra kokių nors turtinės žalos turtui, fotografuokite, kad jums nebus kaltinamas arba už jį kaltinamas, kai paliksite erdvę.

Remontas

Prieš pasirašydami nuomos sutartį, nuomotojui atlikite remontą. Jei darbas (t. Y. Atnaujinimas) turi būti atliktas užimant užimtumą, tai turėtų būti išsamiai aprašyta nuomos sutartyje, įskaitant darbo užbaigimo laiką. Jūs nenorite, kad šeimininkas atliktų pažadus, o po to, kai vyksta darbas, savaites uždarysite savo verslą.

Sąlygos ir nuostatos Kontrolinis sąrašas

Kai derėjote išsamiai ir esate pasiruošę pasirašyti nuomą, kartoju ankstesnius patarimus: perskaitykite kiekvieną žodį. Įsitikinkite, kad nuomoje yra bent visa ši informacija (ji gali padėti jums patikrinti šio sąrašo elementus, kai skaitote nuomą):

• Nuomotojas: Vardas ir kontaktinė informacija, arba savininkas, atstovaujantis savininkui. Kas su tuo sutinkate, turi įtakos jūsų teisinėms priemonėms, jei kyla problemų.
• Asmens ar įmonės, nuomojančios erdvę, pavadinimas (jūs). Jei nuomos sutartis yra jūsų vardu, jūs asmeniškai būsite atsakingi už nuomos sąlygas.
• Nuomos pradžios data ir trukmė. Pastaba: Nereikia pasirašyti penkerių metų nuomos, jei įmanoma!
• Reikalinga indėlio suma ir jei ji grąžinama. Ar jums reikės sumokėti valymo ar dažymo mokesčius, kai paliksite? Jei taip, kiek?

• Mėnesio nuoma, įskaitant tai, kiek mokėsite, kaip ji bus apskaičiuota, ir ką ji padengia.
• Papildomi mokesčiai, kuriuos gali tekti sumokėti (pelno procentas, automobilių stovėjimo aikštelės priežiūra - viskas, ką gali tekti mokėti už mėnesio nuomos mokestį).
• Kai mokamas nuomos mokestis ir kaip jis gali būti mokamas (t. Y. Pašto adresas arba asmeniškai).
• Pavėluoti mokesčiai (kiek ir kada jie įvedami). Ką daryti, jei mokėjimo data patenka į sekmadienį?
• Draudimas, reikalingas nuomos metu ir nuomos metu.
• Ar yra kas nors, kuris turės teisę prieiti prie jūsų turto be jūsų leidimo? Jei taip, kas ir kokiomis aplinkybėmis?

• Jei jūsų nuomos sutartyje konkrečiai nenurodyta, kad galite subnuomoti arba bendrinti erdvę su kitu verslu, negalite. Jei jums reikia subnuomos, nuomos sutartyje turi būti nurodyta, kad turite šią teisę.
• Atnaujinimo sąlygos. Kiek (paprastai procentinis padidėjimas) jūsų nuomos mokestis padidės, jei atnaujinsite ir ar turite tam tikrą laiką pasirašyti kitą nuomą? Daugelis savininkų siūlo atnaujinimo laikotarpį tomis pačiomis sąlygomis kaip ir pradinė nuoma (t. Y. Jei pasirašysite dvejų metų nuomos sutartį, jūsų atnaujinimo galimybė būtų dar dvejus metus).

• Išaiškinkite visus darbus, kuriuos ketinate padaryti, kad atnaujintumėte ar pataisytumėte nuomos erdvę - kai kurie savininkai duos jums kreditą už atliktą darbą, tačiau jis turi būti patvirtintas. Kiti neleis jums atlikti jokio darbo, nebent naudosite savininko rangovus.
• Nuomotojas žada. Jei jis neįrašytas į jūsų nuomos sutartį, gali kilti problemų. Nuomos sutarčių sudarymo sutartys gali būti beveik neįmanoma.
• Visos kitos reikalaujamos sąlygos yra nuomos sutarties dalis.

Suprasti savo nuomą

Jei iš nuomos trūksta vieno iš pirmiau minėtų punktų, paprašykite, kad jie būtų įrašyti į nuomos sutartį prieš pasirašydami! Ir tai negali būti pakankamai stipriai pabrėžta: jei nesuprantate kiekvieno nuomos sutarties termino, nepasirašykite, kol nepadarysite.