Kaip derėtis dėl komercinės nuomos, kuri naudinga nuomininkams

Jei savininkas arba lizingo agentas paprasčiausiai pasakoja jums sąlygas, paprašykite, kad prieš pateikdami priešpriešinį užsakymą, pateiktų tam tikrus terminus. Jei jie nenori pasiūlyti laiško, paprašykite el. Laiško arba vietos įrašo kopijos (kurioje bus bent jau pagrindinė lizingo informacija).

Kodėl taip svarbu turėti pradines sąlygas raštu? Lizingo agentas veikia savininko interesais. Jei agentas neteisingai suprato arba bandė bet kokiu būdu pakeisti nuomotojo nurodymus, rašydamas sąlygas, galite parodyti nuomotoją, kad jūsų priešpriešinis pasiūlymas buvo pateiktas sąžiningai, remiantis lizingo agento pateikta informacija.

Taip pat įmanoma, kad nuomos terminai būtų neteisingai suprantami, jei jie nėra raštu. Tai gali lemti per daug aukštą arba per mažą skaičių, remiantis informacija, kurią nesupratote.

Kita priežastis, dėl kurios rašote terminus, yra ta, kad ji suteikia jums laiko tyrinėti daugiau apie nuomos sutartį, paprašyti advokato apie sąlygas, arba netgi palyginti sąlygas su kitomis nuomos sutartimis, kurias ketinate apsvarstyti.

Rašytinių terminų prašymas jokiu būdu nėra teisinis įsipareigojimas judėti pirmyn. Jūs visada turite galimybę kovoti su terminais arba tiesiog juos išjungti.

Kontrolinis pasiūlymas

Perkant namą, deramasi dėl kainos. Pardavėjas nurodo namą už pinigų sumą, kurią jie norėtų gauti iš pardavimo, tačiau beveik visada tikisi gauti mažiau. Pirkėjas, norintis įsigyti namą, pardavėjui pateiks kontraktinį pasiūlymą raštu. Šiuo atveju priešparduotuvė yra pasiūlymas pirkti namą už mažesnę kainą nei pardavėjas. Tiesiog nurodoma, kad priešpriešinis pasiūlymas yra derybos.

Tai pasakytina ir apie komercinę nuomą. Nors kai kurios išperkamosios nuomos sutartys iš tikrųjų gali būti neapyvartinės, dažniausiai tai veikia kaip namo pirkimas: nuomotojas ar sąrašo agentas prašo vienos nuomos kainos (arba terminų rinkinio), tačiau leidžia tam tikras derybų vietas. Kitaip tariant, komercinio nekilnojamojo turto atveju beveik visada tikimasi, kad nuomininkas (arba nuomininkas) pateiks priešpriešinį užsakymą, todėl nuomotojas pripildo kainas ir (arba) sąlygas.

• 3 klausimai, kuriuos reikia užduoti prieš derybas ar komercinės nuomos pasirašymą
• Prekybos nuomos tipų diagrama
• Triple Net Lease
• Pilnai išnuomota nuoma (bendroji nuoma)

Pradinis derybų procesas

Kai išreiškiate susidomėjimą nuomos vieta, kai kurie savininkai paprasčiausiai pasiūlys jums formą, kurioje nurodomos nuomos sąlygos. Šios formos gali turėti atsakymo skyrių arba priedą, kad galėtumėte užbaigti pasiūlymą. Kiti gali tiesiog pasiūlyti sąrašo dokumentų (skelbimo ar skrajutės) kopiją su „prašymo sąlygomis“.

Tačiau daugeliu atvejų jūsų interesais yra pateikti raštą ar kitą rašytinę bendravimo su priešpriešiniu pasiūlymu formą. Kodėl? Kadangi laiške galite įtraukti pardavimo taškus, kodėl norėtumėte sukurti idealų nuomininką, papasakoti savininkui apie savo verslą ir padaryti sandorį asmeniškesnį.

Dėl karšto nekilnojamojo turto su keliais suinteresuotais asmenimis jūsų laiškas gali tapti pardavimų atstovu, norėdamas, kad šeimininkas pasiektų jus ir sutiktų su jūsų sąlygomis. Derybos gali eiti pirmyn ir atgal, todėl būkite kantrūs. Įtraukimo agentas paprastai turi tam tikrą laisvę priimti sprendimus, tačiau greičiausiai turės susitarti su savininku. Tai gali užtrukti.

Jei per vieną ar dvi darbo dienas negirdėjote apie pasiūlymą, tai yra gerai sekti. Bet pabandykite neatrodyti beviltiškai ar pernelyg nerimauti, nes tai gali turėti įtakos jūsų derybų rezultatams. Atminkite, kad dauguma sąrašo agentų nori perkelti turtą taip pat greitai, kaip jis gali, todėl jiems nereikia daug „nuskusti“.

Pasiūlymo arba kovos pasiūlymo laiško paruošimas

Jūsų priešpriešinis pasiūlymas turėtų būti pateiktas iš jūsų verslo, o ne iš jūsų asmeniškai, net jei turite individualią įmonę. Jūsų pasiūlymo laiškas yra pardavimo aikštė. Jūs prašote kitokių terminų, kurie yra labiau jūsų naudai, ir norite, kad šeimininkas matytų jus ir jūsų verslą kaip gerą pasirinkimą.

Jūsų pasiūlymo laiške visada turėtų būti ši informacija:

Asmuo, turintis nuomos sutartį

Įtraukite savo įmonės pavadinimą, į kurį įtrauktas teisėtai sukurtas pavadinimas, taip pat kitus vardus, kuriuos vykdote pagal verslą. Atminkite, jei dirbate su individualia įmone, teisiniu požiūriu jūs ir jūsų verslas yra vienodi ir net jei jūs įtraukiate savo verslą į nuomos sutartį, jūs taip pat galite būti asmeniškai atsakingi už visą nuomą.

Jūsų verslo struktūra

Jei esate įtrauktas, pasakykite, kur esate. Jei esate neapmokestinama organizacija, tai nurodykite savo laiške. Reti, kad nuomininkai siūlo nemokamus pinigus ar privilegijas ne pelno siekiantiems asmenims, kad gautų mokesčių nurašymą, tačiau jie gali būti labiau linkę derėtis ar išsinuomoti į kilnias priežastis nei biker klubui. Be to, svarbu suprasti savo asmeninę atsakomybę už nuomos pasirašymą ir priklausys nuo jūsų verslo struktūros.

Kaip ilgai dirbate versle

Jei jūsų verslas yra trumpesnis nei dveji metai, galbūt norėsite įtraukti ir teiginį apie sėkmę, būsimas augimo prognozes ar verslo planą. Nuosavininkui greičiausiai nereikės išsinuomoti jūsų verslui, jei kas nors asmeniškai nesuteikia nuomos ar nesuteikia nuomos, jei negalite parodyti, kad jūsų verslas gerai veikia.

Jūsų verslo pobūdis

Ką tu darai? Būkite trumpai ir tiksliai. Nuomotojas turi žinoti, ką darote, jei yra kokių nors ypatingų aplinkybių. Pvz., Jei naudojate verslą, kuris naudoja pavojingas medžiagas, į ligoninę įeina pasivaikščiojimai, arba saugo pernelyg didelę vertę turinčius daiktus, nuomotojas turi žinoti, jei yra apribojimų naudoti turtą. Ką nuomininkai daro, gali turėti įtakos savininko turto vertėms ir draudimo tarifams; taip būti sąžiningas.

Kontaktinė informacija

Būtinai įtraukite telefono numerį, kur galima pasiekti, ir, jei įmanoma, ir el. Pašto adresą. Jei galite pasiekti tik tam tikromis dienomis ar nustatytomis valandomis, įtraukite ir tai. Jei nereaguojate į savininką ar agento sąrašą, jie gali manyti, kad nesate suinteresuoti.

Jūsų siūlomos sąlygos (arba „Counter“ pasiūlymas)

Būkite kuo išsamesni ir aiškesni.

Jūsų lizingo sąlygų įtraukimas į pasiūlymą ar kontraktinį pasiūlymą

Geriausias būdas derėtis dėl sandorio yra aiškus supratimas apie tai, ką jūs siūlote ar norite priimti. Jei tai nėra raštu, vėliau bus labai sunku įrodyti, kad kažkas buvo išbraukta iš nuomos, kuri, jūsų manymu, turėjo būti įtraukta.

Rašymas gali užtrukti šiek tiek ilgiau, tačiau tai suteikia jums tam tikrą teisinę apsaugą, jei viskas vėlesnėje eilutėje atsidurs. Jei paspaudžiate laiką ir negalite išsiųsti laiško, pateikite vieną. Jei tai neįmanoma, gali pakakti gerai parašytas el.

Jei nesate tikri dėl konkretaus nuomos reikalavimo, kaip paaiškinti, ir pabandykite gauti tokį paaiškinimą raštu.

• Raudonosios vėliavos dėl blogų nuomos sąlygų
• Patarimai, kaip derėtis dėl CAM mokesčių komercinėje nuoma
• Komercinės nuomos standartinės sąlygos

Lizingo trukmė

Jei norite pakeisti nuomos terminų trukmę, būkite aiškūs. Pavyzdžiui, ar norima nuomos sutartis yra dvejus metus su trimis vienerių metų pratęsimo galimybėmis (iš viso penkeri metai); ar tiesioginė penkerių metų nuoma su atnaujinimo galimybėmis? Tai labai didelis skirtumas, kiek laiko jums bus užrakinta į nuomą ir kaip savininkas gali jaustis apie kitus terminus, kuriuos prašote pasiteirauti.

Dauguma savininkų pageidauja dvejų metų ar ilgesnės nuomos, bet niekada nedvejodami prašo išnuomoti vienerius metus. Vienerių metų nuoma gali kainuoti šiek tiek daugiau arba turėti mažiau nuomos sutarčių atnaujinimo galimybių, tačiau esate užrakinti mažiau laiko. Nebent esate daugelio milijonų dolerių kompanija, retai verslo prasme yra pasirašyti nuomos sutartį, kuri paskiria jus daugiau nei dvejus metus.

Turėkite omenyje, jei jūsų verslas išauga erdvėje, nenorite būti pririštas prie ilgalaikės nuomos. O dar blogiau, jei jūsų verslas kovoja ir jums reikia mažinti mažesnę erdvę, jums gali būti sunku nutraukti savo nuomą.

Turto būklė

Jei prašote vietos „kaip yra“ arba jei norite, kad nuomotojas pirmiausia atliktų remontą ar patobulinimus. Jei planuojate atnaujinti turtą, trumpai aprašykite siūlomus renovacijos darbus. Norite, kad tai būtų įtraukta į nuomos sutartį, nes dažnai nuomotojas pasiūlys tam tikrą paskatą ar „pašalpą“, jei atnaujinsite tam tikras savybes. Jei nesate tikri, kokias išmokas galėtumėte pasiūlyti atnaujinti, atidarykite dalykus. Siūlykite pateikti išsamesnę informaciją apie nuomotojo peržiūros rekonstrukciją, kad galėtumėte pateikti tam tikrus svarstymus dėl patobulinimų.

Užimtumo data

Pasakykite savininkui, kada norite turėti fizinę valdžią (judėti, gauti prieigą arba prisiimti atsakomybę už turtą). Kai kuriais atvejais, kai fizinės nuosavybės priėmimo data gali skirtis nuo datos, pradėsite mokėti nuomą.

Pavyzdžiui, galite paprašyti savininko užimti užimtumo datą ir nuomos pradžios data - sausio 1 d., bet prašome, kad pirmasis mėnuo būtų be nuomos. Tokiu atveju nuoma prasidės 20xx m. Sausio 1 d. Ir nuomotojas gali nurašyti nemokamo mėnesio nuomą. Nuomininkas užims erdvę 12 mėnesių, o nuomos laikotarpis - 12 mėnesių.

Kitas būdas gauti tą patį dalyką (nemokamą mėnesio nuomos mėnesį) yra prašyti 20xx sausio 1 d. Užimtumo, su nuomos valstybės data - vasario 1 d., 20xx. Tai reiškia, kad nuoma prasidės praėjus vienam mėnesiui nuo datos, kurią perkeliate, arba nuo vasario 1 d.

Toks derybų tipas veikia tik erdvėje, kuri jau yra neapimta, ir nuomotojas nori, kad kažkas juda, nes jis palankus nuomininkui. Iš esmės jūs ne tik gausite vieną nemokamą mėnesio nuomą, bet ir 13 mėnesių nuo 12 mėnesių nuomos.

Kaip parašyti pasiūlymą ar skaitiklio pasiūlymą

Toliau pateikiamas pavyzdinis laiškas, kuris gali būti (ir turėtų būti) persvarstytas, kad būtų naudojamas kaip pradinis pasiūlymas arba kontraktas, skirtas nuomoti komercinę erdvę jūsų verslui. Jis nėra skirtas teisinių konsultacijų pakaitalui, bet tiesiog parodyti vieną būdą, kuriuo galite išreikšti susidomėjimą tam tikros erdvės nuomos.

• Daugiau verslo laiškų pavyzdžių
• Verslo laiško šablonas

Pusjuodžiu šriftu pateikta informacija turėtų būti pakeista savo informacija ir nuomos sąlygomis.

(Įdėti Šios dienos data)

(ĮDĖTI Nuomininko ar sąrašo agento pavadinimas

Ponia Happy Landlord

123 Gatvė

Suite Z

Miestas (*): Valstija (*): Pašto indeksas

GerbMiss Landlord;

Šiuo laišku siekiama išreikšti susidomėjimą (ĮDĖTI įmonės pavadinimas), nuomojantis turtą, esantį: (ĮDĖTI pilnas adresas, įskaitant gatvės adresą, vieneto ar paketo numerį, miestą, valstybę ir pašto kodą).

(ĮDĖTI įmonės pavadinimas) yra (ĮDĖTI verslo rūšis, kuriai priklauso (LLP, partnerystė, individuali įmonė ir tt), kad (ĮDĖTI trumpas pareiškimas apie tai, ką jūsų verslas daro).

(ĮDĖTI įmonės pavadinimas) veikia nuoĮDĖTI veiklos pradžios data arba metų skaičius). Dėl patrauklaus augimo mums reikia didesnių (ar papildomų, tinkamesnių ir tt) įrenginių.

(Pastaba: net jei dirbate iš namų, nepasiūlykite šio pasiūlymo laiške. Stenkitės vengti pasiūlyti šiame pradiniame kontakte, kad turite namų verslą - jis gali paskatinti savininką mažai ir nestabiliai.)

Atidžiai įvertinus sąžiningos rinkos vertę, aš (mes) siūlome jūsų svarstymui šiuos terminus:

SĄRAŠAS VISOS SĄLYGOS ŠIUOSE įskaitant nuomos trukmę, atnaujinimo galimybes, nuomą, pridėtinius mokesčius, nuomos tipą, metinius padidėjimus ir tt. Būtinai įtraukite bet kokius rekonstrukcijos ar remonto darbus, kuriuos norite, arba reikia, kad nuomotojas pasiektų erdvę, ar kad tai padarytumėte patys. Užsisakykite nemokamą nuomą, baldus, papildomą automobilių stovėjimo aikštelę - viską, ko jums reikės, kad erdvė veiktų geriausiai jūsų verslui.

Džiaugiuosi galėdamas išnuomoti minėtą erdvę ir pajusti, kad (ĮDĖTI Verslo pavadinimas) būtų jums naudingas. Jei turite klausimų dėl šio pasiūlymo dėl nuomos sąlygų ar verslo, susisiekite su manimi (ĮDĖTI telefono numeris ir geriausias laiko skambutis) arba el.ĮDĖTI Jūsų elektroninio pašto adresas).

Dėkojame, kad skyrėte laiko svarstyti šį pasiūlymą. Laukiu greito ir palankaus atsakymo.

Pagarbiai pateiktas

(palikite 2-3 tuščias eilutes, kad pasirašytumėte savo vardą rašalu)

(ĮDĖTI Jūsų vardas - pradinės kepurės

(ĮDĖTI Jūsų pavadinimas - pradinės kepurės

Pastaba: jei įtraukiate bet kokius priedus arba nukopijuosite bet kurį kitą asmenį, pageidaujamas būdas parodyti, kad verslo laiške yra po jūsų parašo, kaip šis, ir šia tvarka:

Pagarbiai pateiktas

(palikite 2-3 tuščias eilutes, kad pasirašytumėte savo vardą rašalu)

(ĮDĖTI Jūsų vardas - pradinės kepurės

(ĮDĖTI Jūsų pavadinimas - pradinės kepurės

Korpusai: (išvardyti daugiau nei vieną atskirose eilutėse, įterpti)

cc: Jennifer Barnes, prekybos agentas

Kaip formuoti antrąjį verslo laiško puslapį

Jei jūsų laiškas yra ilgesnis nei vienas puslapis, standartinis verslo laiško formatas, skirtas pradėti antrąjį puslapį, yra toks:

Laiškas:

Šios dienos data

Du

Tada praleiskite dvi ir tris tuščias eilutes ir pasiimkite, kur prasideda antras laiškas.

Kaip pateikti pasiūlos laišką

Galite išsiųsti savo pasiūlymo laišką, jį pristatyti rankiniu būdu arba išsiųsti el. Laišką su priedu, kuriame yra pasiūlymo laiškas. Jei vis dar stengiatės su kokiomis sąlygomis įtraukti, čia yra daugiau straipsnių su puikiais patarimais ir patarimais, kaip derėtis dėl geriausių sąlygų!

Patarimai, kaip rašyti savo pasiūlymo laišką

• Atminkite, kad tai yra verslo laiškas. Laikykite jį švariu, paprastu ir tašku, bet nebijokite naudoti prasmingus „pardavimo taškus“, kad galėtumėte laimėti šeimininką.
• Venkite humoro, slengo ar siūlyti asmeninius jausmus apie politiką, religiją ar kitą temą, nesusijusį su laiško tikslu (pasiūlyti).
• Nenaudokite kvapiųjų ar „rausvų“ raštinės reikmenų. Jūsų popierius turi būti baltas, dydžio ir be sienų arba įprastas įmonės blankas.
• Rašykite laišką paprastame baltame verslo dydžio voke. Niekada nesulenkite, kad raštą įdėtumėte į mažesnį voką. Jei jūsų laiške yra daugiau nei septyni puslapiai, įskaitant priedus, naudokite plokščią, 8-1 / 2 x 11 ”voką. Įsitikinkite, kad viršutiniame, kairiajame vokų kampe, įrašykite grąžinimo adresą ir įsitikinkite, kad ant voko yra pakankamai pašto.