Prekybos nuomos supratimas

Yra daug tipų komercinių patalpų, kurias galite išsinuomoti, ir daug ką apsvarstyti prieš pasirašant nuomą. Nuomojamos vietos tipas gali turėti įtakos nuomos tipui, kaina už kvadratinį pėdą, o neteisinga vieta gali pakenkti jūsų verslui, o tinkamas vietos ir vietos tipas gali padėti jūsų verslui augti.

• Kokios komercinės nuosavybės rūšys gali išnuomoti įmones? Ar turėtumėte išsinuomoti patalpą verslo parke, pramoniniame parke ar mažmeninės prekybos vietoje? Skirtingų tipų komercinės paskirties nekilnojamojo turto privalumai ir trūkumai. Sužinokite, kaip nustatyti, kokio tipo erdvė yra jūsų verslui prasmingiausia.
• Komercinės pramoninės erdvės - ką reikia apsvarstyti lizingo metu: komercinės pramoninės patalpos taip pat gali būti naudojamos vietoj tradicinių komercinių biuro patalpų, dažniausiai žymiai pigesnėmis kainomis. Komercinės pramoninės erdvės nuomai yra privalumų ir trūkumų, privalumų ir trūkumų.

• Privalumai ir trūkumai Sublizing Komercinės erdvės: Komercinės subnuomos siūlo privalumus ir trūkumus verslo savininkams. Prieš pasirašydami subnuomą, būtinai pasverkite komercinės erdvės subnuomos privalumus ir trūkumus.
• Kaip rasti turimas komercines patalpas nuomai

Atlikite kai kuriuos namų darbus prieš žiūrėdami į kosmosą

Prieš žvelgdami į verslo erdvę, atlikite kontrolinį sąrašą, kuriame išsamiai aprašomi ir išdėstomi jūsų poreikiai ir prioritetai, prieš matydami bet kokią erdvę. Tai lengva gauti malonumą, kaip erdvė atrodo ir nepastebi trūkumų. Patyręs savininkas arba nekilnojamasis turtas priims jūsų entuziazmą tam tikroje erdvėje ir gali jums sunkiai parduoti, kad galėtumėte greitai priimti sprendimą arba būti lanksčiau derėtis dėl nuomos sąlygų.

Klausimų dėl nuomos klausimo kontrolinis sąrašas taip pat svarbus, nes komercinė nuoma gali būti labai sudėtinga. Lizingo klausimų kontrolinis sąrašas padės jums prisiminti, ko paklausti, kad turėtumėte pakankamai informacijos apie sąlygas, kuriomis norėtumėte daugiau sužinoti apie jums siūlomą nuomos tipą.

• Prekybos biuro, mažmeninės prekybos ir pramonės ypatybių kontrolinis sąrašas: kai reikia pasirinkti savo verslo vietą, turite galvoti apie tai. Atlikite kontrolinį sąrašą prieš peržiūrėdami visų komercinių patalpų, kurias jūsų verslui reikia sėkmingai, sąrašą ir pasiimkite jį su savimi. Jei dar neparengėte techninių galimybių studijos, apsvarstykite tai. Techninė galimybių studija gali padėti jums apsvarstyti, planuoti ir spręsti visus jūsų verslo poreikius, į kuriuos reikia atsižvelgti nuomojant komercinę verslo erdvę.

• Lizingo terminų ir apibrėžimų žodynėlis: Prieš pradėdami kovoti su komercine nuoma, reikia laiko, kad susipažintumėte su pagrindine lizingo terminologija. Pavyzdžiui, svarbu žinoti skirtumą tarp „tinkamos kvadratinės medžiagos“ ir „nuomojamos kvadratinės medžiagos“. Daugelyje komercinių nuomos mokate už daugiau kvadratinių pėdsakų, nei jūs faktiškai užima.
• Kaip parašyti techninę galimybių studiją: techninių galimybių studijos rašymas gali padėti jums kruopščiai apsvarstyti ir planuoti visus savo dabartinius ir būsimus verslo poreikius, kai kalbama apie reikalingą erdvę.

Komercinės nuomos tipai ir bendrosios nuomos sąlygos

• Komercinių nuomos tipų tipai: Palyginkite komercinės paskirties nekilnojamojo turto komercinių nuomos tipų tipus lengvai skaitomoje diagramoje.
• Du dažniausiai naudojami biurų ir kitų komercinių patalpų nuomos būdai:
  • Nuoma: Standartinėje nuomininko ir nuomotojo nuomoje jūs esate pagrindinis verslas (arba asmuo), nurodytas nuomos sutartyje su nuomotoju.
  • Sublease: Subnuomos yra tada, kai asmuo ar kitas verslas jau turi nuomos sutartį su nuomotoju, tačiau subnuomoja (nuomoja) dalį erdvės, kurią jie jums suteikia. Subdiviatoriai negali perduoti teisių subnuomininkams, kurie nėra pirminėje nuomoje, arba jei pradinė nuoma draudžia subnuomos sutartis.
    • Privalumai ir trūkumai Subleasing: Komercinės subnuomos siūlo privalumus ir trūkumus įmonių savininkams. Prieš pasirašydami subnuomą, būtinai pasverkite komercinės erdvės subnuomos privalumus ir trūkumus.

Komercinio nekilnojamojo turto nuomos supratimas ir derybos

Komercinės nuomos sutartys yra sudėtingos ir labai skiriasi nuo nuomos. Prieš pasirašydami bet kokią komercinę nuomą, turite žinoti, kokie klausimai, kuriuos reikia paklausti, ir kaip apskaičiuojami nuomos mokesčiai, apkrovos mokesčiai ir kiti papildomi mokesčiai. Ginkluoti su žiniomis, galite derėtis dėl geriausio pasiūlymo!

Moterys lygiai taip pat gali derėtis dėl gerų komercinių nuomos sandorių, nes vyrai yra, bet derybos prasideda užduodant teisingus klausimus.

Kai turėsite atsakymus į tam tikrus klausimus, galite daugiau sužinoti apie nuomos tipus, lizingo sąlygas, derybas dėl komercinės nuomos. Jūs taip pat galėsite geriau planuoti savo finansus ir savo derybų strategijas, jei žinosite, kokius klausimus reikia užduoti.

• Klausimas Nr. 1: kokio tipo komercinė nuoma yra siūloma? Siūlomas nuomos tipas yra svarbiausias dalykas, kurį reikia apsvarstyti pirmiausia, nes jis lemia, kaip bus mokama nuoma. Komercinio nekilnojamojo turto nuomos sąlygos apibrėžiamos pagal komercinės nuomos rūšį.
• Klausimas Nr. 2: Ar sutartyje numatytos nuomos sąlygos? Visos komercinės nuomos sutartys visuomet turėtų būti bent jau tam tikros vietos deryboms, nesvarbu, kiek mažos. Visiškai nelankstus savininkas paprastai nėra kažkas, kurį norite išsinuomoti, nes „nelankstus“ dažnai prilygsta „nepagrįstai“.

• Klausimas Nr. 3: Kokia draudimo apsauga Ar nuomininkas reikalauja, kad nuomininkai įsigytų? Mažai verslo savininkų, kurie yra nauji komercinės nuomos mokesčiai, nustatydami, ar erdvė yra prieinama, atrodys daugiau nei jų faktinės mėnesinės nuomos ir komunalinių paslaugų išlaidos, tačiau taip pat turite atsižvelgti į draudimo išlaidas. Perkėlimas iš namų verslo į „plytų ir skiedinio“ erdvę jums kainuos daugiau, kad užtikrintumėte savo verslą, nes, be jūsų pačių draudimo poreikių, jūsų nuomotojas tikriausiai pareikalaus įsigyti draudimo, kad apsaugotų jį.

Daugiau klausimų ir svarstymų prieš pasirašant komercinės nuosavybės nuomą

• Pramonės erdvės nuoma - prieš pasirašydami, žiūrėkite daugiau nei numerius
• Klausimai apie pramoninės erdvės nuomos sąlygas, nuomą ir kitus mokesčius
• Klausimai, kaip paklausti apie pramoninių erdvių pastatus ir renovacijas
• Klausimai, kaip paklausti apie verslo naudojimo apribojimus, kai nuomojate pramoninę erdvę

Sąlygos, kurias reikia žinoti, kad suprastumėte komercinio nekilnojamojo turto nuomą

Kai išsinuomojate komercinę erdvę, dažnai mokėsite daugiau nei tikrasis kvadratinis kadras, kurį užimsite. Nuomotojas gali lengvai pasinaudoti tuo, kas nesupranta skirtumo tarp „Triple Net Lease“ (NNN nuomos) ir „Double Net Lease“. Nors skirtumai gali neatrodyti daug, ir NNN nuoma yra blogiausia nuomos sutartis bet kuriam nuomininkui pasirašyti, nes ji beveik visada palanki nuomotojui.

Čia pateikiami straipsniai, kurie ne tik paaiškins skirtingus nuomos tipus, bet taip pat paaiškina, kaip apskaičiuojamos nuomos ir pridėtinės išlaidos, pvz., Bendrosios srities priežiūros (CAM) mokesčiai:

• Kvadratinės filmuotos medžiagos formulės, naudojamos skaičiuojant komercinės nuomos nuomos mokesčius: kodėl jūsų užimama erdvė nėra visa, ką mokate
• Bendrosios zonos priežiūros (CAM) mokesčiai komercinėje nuomoje: 101
• Komercinė nuoma - kvadratinė filmuota medžiaga, naudojama komercinės nuomos apskaičiavimui
• Vidutinės komercinės nuomos mokesčiai

Kaip derėtis dėl komercinės nuomos sąlygų

Kai radote puikią erdvę, jums vis tiek reikia pateikti pasiūlymą, o kartais skaitiklis siūlo derėtis dėl geriausios komercinės nuomos sutarties. Niekada nepriimkite jokio pasiūlymo neprašydami bent ko nors geriau. Tai yra standartinė ir įprasta komercinėse nuomos sutartyse - nuomotojas tikisi, kad jis paprastai bus išpūstas arba mokamas tam tikru būdu, tikėdamasis šiek tiek sumažinti kainą.

• Kaip derėtis dėl CAM mokesčių komercinės nuomos būdu: dažniausiai nuomininkai baiminasi bendrų teritorijų priežiūros (CAM) mokesčius ir netgi supranta daugiau. Tačiau CAM mokesčiai dažnai yra apyvartiniai. Kuo didesnė erdvė, kurią išsinuomojate, tuo didesnė tikimybė, kad galėsite derėtis dėl CAM mokesčių ir susijusių administracinių mokesčių. Tačiau, nesvarbu, kiek maža erdvė, niekada nepriimkite jokios nuomos sąlygų, neprašydami geresnio sandorio.
• Gauti pradines užduoties rašymo sąlygas: Jei savininkas arba lizingo agentas paprasčiausiai pasakys jums sąlygas, paprašykite, kad prieš pateikdami priešpriešinį užsakymą, pateiktų tam tikrus terminus. Jei jie nenori pasiūlyti laiško, paprašykite el. Laiško ar vietos kopijos (kurioje bus bent jau pagrindinė lizingo informacija).
• Pasiūlymo arba kovos pasiūlymo laiško paruošimas: Jūsų verslui turėtų būti pateiktas priešpriešinis pasiūlymas, o ne asmeniškai, net jei turite individualią įmonę. Būtina prisiminti, kad pasiūlymo laiškas yra pardavimo aikštė. Jūs prašote kitokių terminų, nei buvo pateikta jums - terminai, kurie yra labiau jūsų naudai, ir jūs norite, kad šeimininkas matytų jus ir jūsų verslą kaip gerą pasirinkimą, kurį verta nusipirkti.
• Jūsų lizingo sąlygų įtraukimas į pasiūlymą ar kontraktinį pasiūlymą: yra keletas svarbiausių dalykų, kuriuos turėtumėte įtraukti į savo pasiūlymo sąlygas. Pvz., Norite išaiškinti mokėtiną kursą, nuomos trukmę, atnaujinimo parinktis, taip pat išvardyti visus pastatus ar patobulinimus, kuriuos norite, kad nuomotojas atliktų, arba, kad jūs atliksite, kai perkelsite į, ir, kai jūs judėsite.
• Jei jums reikia pagalbos rengiant siūlymo laišką, „Women in Business“ turi pavyzdinio pasiūlymo laišką, kurį galite nurodyti kaip gaires, kaip pateikti terminus raštu.

Viskas kartu

Vietos ieškojimas turėtų būti įdomus ir įdomus, o ne baisus. Nebūkite drovūs, kai užrašai, matavimai ar nuotraukos iš bet kokios vietos, į kurią žiūrite. Šie dalykai gali padėti jums ištirti ir palyginti daugiau galimybių po to, kai išeisite iš svetainės.

Galbūt du svarbiausi dalykai, kuriuos reikia prisiminti, yra beveik visi nuomos būdai, kuriais galima susitarti, ir komercinė nuoma yra sudėtinga, o savininkai tikisi, kad užduosite daug klausimų. Iš tiesų, kai kalbama apie išperkamąją nuomą, tuo daugiau klausimų užduodate, tuo labiau tikėtina, kad nuomotojas tiesiogiai elgsis su jumis.

Klausimų pateikimas ir tvirtumas padės jums gauti geriausią pasiūlymą. Ir kai kalbama apie faktinės nuomos pasirašymą, jei jūs nieko nesuprantate, tai moka gauti advokatą arba patikimą maklerį, kad paaiškintumėte sąlygas.