Komercinio nekilnojamojo turto neto nuomos supratimas: privalumai ir trūkumai

Grynoji nuoma yra komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomos rūšis, kurioje nuomininkas ar nuomininkas moka už savo erdvę, bet taip pat moka savininkui visą ar dalį tam tikrų „įprastų išlaidų“. yra susiję su turto valdymu, priežiūra ir naudojimu. Tai yra išlaidos, kurias nuomininkas paprastai moka.

Kai kurie įprastinių išlaidų pavyzdžiai

Išlaidos, įtrauktos į grynąsias nuomos sutartis, dažnai apima mokesčius, komunalines paslaugas, namų priežiūros paslaugas, turto draudimą, turto valdymo mokesčius, kanalizacijos, vandens ir šiukšlių surinkimą. Šios išlaidos paprastai skirstomos į tris kategorijas: išlaikymas, draudimas ir mokesčiai.

Įvairios grynosios nuomos rūšys

Yra trys pagrindinės grynosios nuomos rūšys: viena grynoji nuoma, pagal kurią nuomininkas turi sumokėti tik nekilnojamojo turto mokesčius, be nuomos, dvigubą grynąją nuomą (kai nuomininkas moka nekilnojamojo turto mokesčius ir draudimo įmokas) ir trigubą grynąją nuomą, taip pat žinomas kaip NNN arba grynasis grynasis neto nuomos mokestis, kuris reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų nuomos mokestį ir visas papildomas išlaidas.

Vienos grynosios nuomos sutartys yra mažiausiai bendroji nuomos rūšis. Mažesnė rizika perkeliama į nuomininką, nes jo atsakomybė tenka tik turto mokesčiams (o ne draudimo įmokoms ir išlaikymo išlaidoms). Nors nuomininkas yra atsakingas už mokesčių sumokėjimą vienoje neto nuomos sutartyje, dauguma namų savininkų pageidauja, kad mokėjimas vyktų per juos, kad jie žinotų, jog mokesčiai sumokami laiku ir teisingai.

Būkite atsargūs ir derėtis

Grynosios nuomos sutartys beveik visada naudingos savininkui. Jie gali ir turėtų būti derinami, kad būtų įtrauktos viršutinės ribos - maksimali suma, kurią jūs, nuomininkas, turite sumokėti už bazinę nuomos sumą kiekvienais metais. Atminkite, kad jūs būsite atsakingi už šias papildomas išlaidas, nepriklausomai nuo to, kaip gerai arba kaip blogai jūsų verslas veikia nuomos laikotarpiu.

Tai yra didelis skirtumas nuo kitų bendrų komercinių nuomos sutarčių, pagal kurias nuomininkas turi sumokėti nuomotojui sutartą procentinę įmonės bendrųjų pajamų dalį, kai ji pasiekia tam tikrą ribą. Bent jau jūsų nuomos kaina, prieš pradedant taikyti įprastų išlaidų procentinę dalį (kitaip tariant, jūsų kaina už kvadratinį pėdą) visada turėtų būti mažesnė, nei tuomet, jei sudarytų standartinę nuomos sutartį.

Kas yra grynosios nuomos alternatyva?

Bendroji nuoma yra tai, ką dauguma žmonių galvoja apie tai, kad jie svarsto galimybę sudaryti sutartinę sutartį nuomoti komercinę nuosavybę. Tokiu atveju turto savininkui kas mėnesį mokėsite vienodo dydžio sutartą nuomą. Mainais, turto savininkas arba nuomotojas moka visas su turtu susijusias išlaidas.

Tokios nuomos rūšys dažniausiai naudojamos gyvenamųjų patalpų atžvilgiu, tačiau kai kurios komercinės nuomos sutartys taip pat yra bendrosios nuomos sutartys. Bendrąsias nuomos sutartis galima keisti ir labai dažnai. Nuomininkas gali sumokėti tam tikras pagrįstas papildomas išlaidas, pavyzdžiui, komunalines paslaugas ar atsakomybės draudimą.

Atlikite savo tyrimus

Jei nerimaujate dėl nuomos, pirmiausia išnagrinėkite įvairias galimybes, pasikalbėkite su išmintingais verslo savininkais, su kuriais susipažinate, susitinkate su savo buhalteriu ir pasitarkite su vietiniu prekybos rūmu.

Be to, nepriklausomai nuo jų sąlygų, visada protinga bandyti derėtis dėl hibridinės alternatyvos su turto savininku. Jei esate įmonės savininkas, ketinantis pirmą kartą pasirašyti komercinės paskirties patalpų nuomą, taip pat galbūt norėsite pakilti ant nuomojamų kvadratinių pėdų ir naudingų kvadratinių pėdų.