Kaip nustatyti nesąžiningos komercinės nuomos sąlygas

Prekybos nuomos pasirašymas yra didžiulis finansinis įsipareigojimas. Jei nutylėjote, jūsų nuomotojas gali atvykti po to, kai jūs ar jūsų verslas mokėsite už nuomą. Labai svarbu pasirašyti nuomos sutartį tik su suprantamais terminais. Jei nesate tikri dėl komercinės nuomos sutarties teisinės formuluotės, verta prieš tai pasirašyti advokatą. Štai keletas „raudonųjų vėliavų“ įspėjimų, kurie padės atpažinti potencialiai blogą nuomos sutartį.

Nuoma daugiau nei dvejus metus

Ilgalaikės nuomos įstrigimas yra baisi našta visiems smulkiojo verslo savininkams. Jei dėl kokios nors priežasties turite nutraukti nuomą, turėsite toliau mokėti nuomos sutartį, kol nuomotojas gali išsinuomoti vietą kitam asmeniui. Kadangi jūs esate finansiškai įsipareigojęs nuomos metu, nuomotojas turi mažai paskatų pabandyti surasti kitą nuomininką.

Ekonominių nuosmukių metu, savininkai yra beviltiškai išsinuomoti erdvę ir gali bandyti priversti jus išsinuomoti nuo 3 iki 5 metų nuomos sutartį. Nedaryk to. Vienerių metų nuomos sutartis su gera atnaujinimo sąlyga yra geriausia netikrais laikais.

Bet jei jūsų šeimininkas neims vienerių metų nuomos ir norite vietos, eikite į dvejų metų nuomos sutartį, bet niekada ilgiau. Kuo ilgiau jūs įsipareigojate, tuo labiau apribosite savo verslą, kai jis išaugs iš nuomos vietos arba jei dėl kokios nors priežasties reikia pakeisti vietoves.

Ilgalaikės nuomos atnaujinimo sąlygos

Būkite atsargūs nuomos, kuri reikalauja, kad jūs įsipareigojate atnaujinti daugiau nei dvejus metus vienu metu. Jei nesate savarankiškai turtingi, nedarykite to. Jūsų verslas gali išaugti, galite perkelti arba netgi sumažinti jų dydį. Pradinė vienerių metų nuomos sutartis su penkerių metų pratęsimo sąlyga nuomininkui nėra geras sandoris. Jūs būsite priversti judėti per metus arba įsipareigoti ilgą laiką pasilikti erdvėje.

Atnaujinimo sąlygos, kurios yra neaiškios arba nėra galimybės atnaujinti

Niekada nepasirašykite nuomos, kuri nesuteikia jums galimybės atnaujinti, nebent tik norite laikinai palikti erdvę. Atnaujinimo parinktyse turėtų būti aiškiai nurodyta, kiek laiko jums reikės atnaujinti nuomą ir tikslią nuomos padidinimo normą, jei atnaujinsite.

Teisės praradimas

Kai kuriais atvejais susitarimas, kad gudrybės ar jėgos atsisakote tam tikrų teisių, gali būti neįgyvendinamas. Bet kodėl imtis galimybių? Niekada nepanaikinkite savo teisės imtis teisinių veiksmų prieš savininką.

"Tu gali manimi pasitikėti"

Niekada nepasitikėkite savininku (arba sąrašo agentu), kuris prašo pasikliauti žodiniu sandoriu ir „pasitikėjimu“. Visos jūsų nuomos sąlygos turėtų būti pateiktos raštu. Jis saugo jus ir jūsų šeimininką. Nuomotojas, kuris sako: „nesijaudinkite, aš visada išsprendžiu dalykus“, bet nepriimsiu susitarimo, ką jie yra atsakingi už tai, kad nieko nenusprendžia jūsų pasitenkinimui.

Ji taip pat taikoma atnaujinimo terminams. Niekada nesikliaukite ateities pažadais. Jei jums reikia atnaujinimo galimybių, jie turi būti įrašyti į pradinę nuomą. Tai verslas. Nuomotojas, kuris tinkamai nepateikia daiktų, nėra geras verslininkas.

Trivietis grynasis nuoma

Jei jūsų šeimininkas prašo sumokėti nuomos mokestį, jo mokesčiai, draudimas ir jo išlaikymo mokesčiai, nedarykite to. Jis vadinamas „trigubo tinklo“ (NNN) nuomos sutartimi, ir jie visada teikia pirmenybę savininkui.

Neapibrėžti ir neriboti mokesčiai

Kai kurie savininkai gali bandyti pereiti išilgai didelių bendrų patalpų priežiūros (CAM) ir jų nuomininkų remonto išlaidas. Bet kokie CAM mokesčiai, kuriuos reikia sumokėti, turi būti nurodyti jūsų nuomos sutartyje.

Jūs niekada neturėtumėte mokėti „atsitiktinių“ išlaidų ar „nenumatytų“ išlaidų padidėjimo. Tai apima atlyginimų mokėjimą nuomotojo ar turto valdytojo ar rangovo mokesčiams, pagrindiniam remontui ar renovacijai (jums nereikėtų mokėti už staiga žlugusį stogą) arba netikėtą mokesčių sumą už savininką.