Kas yra pagrindinė pašalpa būstui (BAH)?

Bazinė išmoka būstui (BAH) suteikia JAV kariuomenės vienodiems paslaugų teikėjams būsto kompensaciją, kai vyriausybės ketvirčiai nėra teikiami. BAH yra skirta sumokėti 100 proc. Vidutinių būsto išlaidų.

BAH yra grindžiamas tam tikram kariniam rangui, priklausomybės statusui ir vietinei civilinei būsto rinkai leistinų ketvirčių tipui.

Pagrindinės būsto išmokos istorija

BAH prasidėjo 1998 m. Sausio mėn., Pakeičiant kintamojo būsto pašalpą (VHA) ir pagrindines išmokas ketvirčiams (BAQ). Pagal senąją VHA / BAQ sistemą nariai kasmet buvo apklausti, kad nustatytų, kiek jie mokėjo už būsto išlaidas. Tačiau daugelis narių nusprendė gyventi nestandartinėse patalpose, o tai reiškia, kad apklausos parodė, kad jos moka mažiau, o tai įtakoja leistinas normas. Pagal BAH sistemą Gynybos departamentas (DOD) tiria būsto išlaidas karinėse srityse, kad nustatytų tarifus.

BAH, kaip ir senas BAQ ir VHA, skiria priklausomus ir priklausomus asmenis, bet ne išlaikomų asmenų skaičių. BAH normos apskaičiuojamos kaip visos dolerio sumos, apvalinant iki artimiausio dolerio.

Būsto pašalpos sistemos patobulinimai

Pagrindinė naujosios BAH išmokos priežastis buvo supratimas, kad senoji VHA / BAQ būsto išmokų sistema negalėjo išlaikyti būsto išlaidų, o nariai buvo priversti mokėti didesnes išlaidas nei iš pradžių. BAH padidėjimas yra indeksuojamas pagal būsto išlaidų augimą, o ne užmokesčio didinimą, taip apsaugant narius nuo tolesnio būsto išmokų mažėjimo laikui bėgant.

Naujoji BAH yra sukurta kaip savaime teisinga, nes tipinis tam tikros rūšies ir priklausomybės statuso tarnybos narys, atvykstantis į naują tarnybinę stotį, turės tą pačią mėnesio dolerio sumą, nepriklausomai nuo vietos.

Pvz., Jei išlaidos, susijusios su tipišku E-5 su išlaikytiniais, yra $ 100, tipiškas (mediana) E-5 su išlaikytiniais gali tikėtis sumokėti 100 dolerių už kišenę būstui, jei jis bus paskirtas Majamyje, nauja Jorkas, San Diegas, Fort Hood, „Camp Lejeune“, „Minot“, „ND“ arba bet kuri kita darbo vieta JAV

Atvykus nariui, taikoma apsaugos norma, o narys gaus bet kokį paskelbtą padidėjimą, tačiau sumažės būsto pašalpos. Tiems, kurie naudojasi tam tikra darbo vieta, kai įsigalioja nauji BAH tarifai, greičio apsauga garantuoja, kad tipinė kišenė gali būti mažesnė, bet niekada daugiau nei atvykus. (Pastaba: Nuo 2005 m. Sausio 1 d. BAH apskaičiuojama už nulinės kišenės išlaidas).

Konkrečiam asmeniui faktinės išlaidos už kišenę gali būti didesnės arba mažesnės už tipišką, remiantis būsto pasirinkimu. Pavyzdžiui, jei narys pasirenka didesnę ar brangesnę gyvenamąją vietą nei vidutinė, tai tas asmuo turės didesnes išlaidas už kišenę. Priešingai, tai tinka asmeniui, kuris nusprendžia užimti mažesnę ar pigesnę gyvenamąją vietą.

Geresnis būsto išlaidų vertinimas pagal BAH

BAH naudojasi civiliniu metodu palyginamų būsto sąnaudų matavimui, kuris yra pranašesnis už seną VHA būsto tyrimą, kuris įvertino narių išlaidas būstui.

Pirma, nariai neturi susitvarkyti su kasmetinėmis VHA apklausomis. Dar svarbiau, kad BAH pašalina vadinamąjį „Mirties spiralę“. Pagal VHA / BAQ nariai, kurie nuskendo dėl būsto ir pranešė apie mažas būsto išlaidas, sumažino jau mažas išmokas. Tai daugiausia įvyko tarp jauniausių narių, kurių ribotos disponuojamos (po mokesčių) pajamos galėjo priversti jas priimti netinkamą būstą ir tada pranešti apie mažas nario apklausos išlaidas.

Paslaugos taip pat pripažino, kad VHA / BAQ sukūrė panašų, tačiau priešingą, kai kurių vyresniųjų pareigūnų / įdarbintų kategorijų šališkumą. Pagal senąją sistemą, jei narys pasirinko didesnę disponuojamų pajamų dalį didesniems ar brangesniems būstams, palyginti su vietine rinka, ir pranešė apie šias išlaidas VHA tyrimui, jis linkęs „išpūsti“ praneštas išlaidas ir tokiu būdu išmokas..

Pagrindinė būsto pašalpa pašalina tiek šiuos žemos klasės, tiek aukščiausios klasės šališkumą. Atitinkamai paskelbti BAH rodikliai daugeliui jaunesnių narių padidėja ir kai kuriems vyresniems nariams sumažėja. Vėlgi, asmenys yra apsaugoti nuo tarifų mažėjimo, tačiau naujai atvykę nariai bus mokami pagal tikslesnį ir dabartinį būsto išlaidų vertinimą.

Kaip DOD nustato BAH

Kompiuterija BAH, DOD apima vietinių nuomos mokesčių, vidutinių komunalinių paslaugų ir draudimo kainų duomenis. DOD kasmet renka duomenis, pavasarį ir vasarą, kai būsto rinkos yra aktyviausios. Duomenys apima apartamentus, miestelius / dviviečius ir vienviečius įvairių miegamųjų dydžius.

Karinis atpažįsta, kad svarbūs tikslūs duomenys, ir deda visas pastangas, kad būtų užtikrintas maksimalus patikimumas. Pavyzdžiui, pasirinkus konkrečius matavimo vienetus, DOD naudoja daugiapakopį atrankos procesą, kad užtikrintų, jog pasirinkti vienetai ir rajonai yra tinkami.

Pirmajame patikrinime atsižvelgiama į pagrįstus judėjimo kriterijus, paprastai apibūdinamus kaip 20 mylių arba vieną valandą piko valandos metu, pašalinant vienetus, kurie nepatenka į šias ribas.

Toliau jie patikrina, ar pasirinktas vienetas yra kaimynystėje, kurioje kariniai nariai pasirinktų gyventi. DOD, naudodamasis „Defence Enrollment Eligibility Reporting System“ duomenimis, yra raktas į narius, kuriuose gyvena, DOD orientuojasi į tuos rajonus, kuriuose gyvena 80 proc. Čia siekiama išvengti mėginių ėmimo, didelių nusikaltimų ar nepageidaujamų rajonų, kurių nariai jau vengė.

Galiausiai, DOD naudoja pajamų atrankos procesą, kad nustatytų tinkamus rajonus. Pavyzdžiui, kainodaros trijų ir keturių miegamųjų vienviečiai vienetai, yra žinoma, kad nario pajamos vyresnysis priskirtas / pareigūnas klasių yra nuo $ 60,000 iki $ 100,000, todėl DOD pasirenka vieno šeimos vienetų rajonuose, kur tipiškas civilinės pajamos yra šis diapazonas.

Kai DOD kainos vieno miegamojo butai (dažniausiai vieni jauni žmonės), jie orientuojasi į rajonus, kuriuose tipiškos civilinės pajamos atitinka 20 000–30 000 JAV dolerių pajamų lygį, būdingą šiems rangams.

Palyginimui, civilinis atlyginimas yra lygus pagrindinio karinio darbo užmokesčio, vidutinio BAH ir bazinės išmokos pragyvenimui (BAS) sumai, pridėjus mokesčių lengvatą.

Kur DOD Gathers būsto duomenys

DOD gauna dabartinius duomenis iš kelių šaltinių, kad užtikrintų patikimumą ir tikslumą. Dabartiniai laisvų darbo vietų, nustatytų vietiniuose laikraščiuose ir nekilnojamojo turto nuomos sąrašuose, skaičius yra svarbus duomenų šaltinis. Laisvos darbo vietos atrenkamos atsitiktinai ir atliekamos pirmiau aprašyto atrankos proceso metu. Pokalbių telefonu metu nustatomas kiekvieno atrinkto vieneto prieinamumas ir tiksli vieta. Jie taip pat kreipiasi į butų ir nekilnojamojo turto valdymo įmones, kad nustatytų nuomos kainų vienetus. Tai nėra neįprasta, kad DOD konsultuojasi su vietovės nekilnojamojo turto specialistais, kad gautų patvirtinimą ir papildomus duomenų šaltinius.

DOD sukūrė mėginių ėmimo procesą, kad statistinis patikimumo lygis būtų 95% ar didesnis.

Kur įmanoma, DOD kreipiasi į forto / post / bazės būsto kreipimosi biurus, kad galėtų pasinaudoti vietine karine kompetencija ir įgyti įžvalgų apie paskirtų narių vietos problemas.

Galiausiai „DoD“ ir „Services“ atlieka vertinimus vietoje įvairiose vietose, kad patvirtintų ir užtikrintų išlaidų duomenų patikimumą ir tikslumą. Būsimi patobulinimai apima galimo interneto naudojimo, taip pat kitų valdžios institucijų turimų būsto duomenų nagrinėjimą.

Būsto išlaidų konsultantas Runzheimer International

„DOD“ naudoja „Runzheimer International“, kad surinktų šalies mastu duomenis apie būstą, kuris naudojamas apskaičiuoti BAH.

Įkurta 1933 m., Runzheimer yra pripažintas lyderis, renkantis gyvenimo išlaidas JAV ir visame pasaulyje. Šiuo metu „Runzheimer“ aptarnauja daugiau nei 2000 įmonių ir vyriausybių visame pasaulyje ir yra žinomas dėl tikslaus ir patikimo tyrimo.

„Runzheimer“ privačiojo sektoriaus klientams priklauso daugiau kaip 60 proc. „Fortune 500“ įmonių. Runzheimerio vyriausybės klientai yra Gynybos departamentas (DoD); Bendrųjų paslaugų administracijos (GSA); Valstybės departamentas; Personalo valdymo tarnyba (OPM); Vidaus pajamų tarnyba (IRS); ir Federalinė indėlių draudimo korporacija (FDIC).