Kaip patikrinti komercinį šeimininką

Savininkai tikrina galimus nuomininkus ir paprašo pateikti nuorodas. Dauguma komercinių savininkų prašo asmeninės finansinės informacijos, be informacijos apie jūsų verslą. Kadangi savininkai turi raktą (tiesiogine prasme) komercinių nuomos savybių atžvilgiu, lengva pamiršti faktą, kad esate tikrai kontroliuojantis.

Jums nereikia pasirašyti nuomos, o aukšto slėgio bandymas jums pasirašyti nuomos sutartį vietoje yra geras ženklas, kurį reikia nueiti. Nusivylęs šeimininkas gali neturėti išteklių, kad išlaikytų turtą, arba nerūpintų savo nuomininkų kokybe.

Geras šeimininkas ieškos nuomininkų, kurie pridės vertę nuosavybei, naudodamiesi tinkamu verslo tipu kitiems nuomininkams ir supančiai bendruomenei.

Komercinės nuomos sutartys dažnai būna ilgesnės už būsto nuomos sutartis, o nuomotojas dažnai prašo nuomininkų pasirašyti trejų iki penkerių metų nuomos sutartį arba įveikti juos į „Triple Net Lease“.Prieš pateikdami paraišką, svarbu, kad atliktumėte savo namų darbus ir patikrintumėte galimą savininką. Košmaras savininkas gali sugadinti verslą netgi geriausiose vietose.

Apsvarstykite galimybę kalbėti su verslo vadovu

Jei esate naujas verslas arba planuojate pasirašyti nuomos sutartį ilgiau nei vienerius metus, galbūt norėsite pasikonsultuoti su verslo patarėju arba mentoriumi, kad gautumėte idėjų, kaip rasti tinkamą verslo vietą.

Yra daug paslaugų, kurios siūlo nemokamą ar pigų verslo konsultavimą, kad padėtų jums priimti verslo sprendimus. Nuostabus, nemokama paslauga, kurią galite išbandyti, yra www.micromentor.org. Užpildote klausimyną ir siūlote pasirinktus mentorius, atitinkančius jūsų kriterijus.

Kitas puikus šaltinis steigtiems verslo savininkams ir naujoms įmonėms yra SCORE, vyriausybės remiama programa su vietiniais skyriais visoje JAV. „SCORE“ siūlo nemokamą informaciją, išteklius, įrankius ir pigių (arba nemokamai, priklausomai nuo jūsų buvimo vietos) seminarus, kurie padės sėkmingai pradėti verslą ir augti.

Patikrinkite savininko reputaciją

Kreipkitės į vietinę prekybos rūmus ir užduokite klausimus apie tai, kaip gerai veikia kiti verslo savininkai šioje srityje ir ar jie siūlo programas, skirtas padėti naujoms įmonėms. Atsitiktinai paminėkite turtą ir turto savininką ir paklauskite, ar kameros atstovas gali jums pasiūlyti bet kokias įžvalgas. Jei yra vietos verslo susitikimų, kuriuos galite lankyti, arba tinklas prisijungti, tai atlikite ir paklauskite kitų verslo savininkų, jei jie yra susipažinę su nuomotoju ar valdymo įmone.

Patikrinkite įmonę, kuriai priklauso „Better Business Bureau“ pastatas, kad pamatytumėte, ar yra skundų dėl savininkų. Tačiau būtinai patikrinkite įmonę, kuri iš tikrųjų valdo turtą. Pastatų savininkai dažnai samdo valdymo įmonę, kad rinktų nuomą, valdytų ir prižiūrėtų turtą bei tvarkytų visas nuomininko problemas.

Nuomotojas, galbūt, imsis mokestį. Šis mokestis naudojamas išlaidoms, susijusioms su viešaisiais duomenimis apie jus ir jūsų verslą, įskaitant kredito balus, ir išlaidoms, susijusioms su nuosprendžių registravimu, padengti. Internete yra daug pigių paslaugų, kurias galite naudoti norėdami atlikti tą patį patikrinimą savo savininkui.

Atkreipkite dėmesį ir atneškite draugą

Su savimi pasiimkite draugą, verslo partnerį ar šeimos narį. Antrosios akių poros svarba yra svarbi, nes jie gali pamatyti kažką, ką praleidžiate savo jaudulyje.

Jei matote daug „nuomos“ ženklų, tai gali būti silpna ekonomika, tačiau taip pat gali būti ir savininko požymiai, kurie nekreipia dėmesio į turtą, o kiti nuomininkai paliekami dėl neekonominių priežasčių.

Interviu Esami nuomininkai

Prieš pasirašydami nuomos ar subnuomos sutartį, turėtumėte pasikalbėti su kitais nuomojais tame pačiame pastate ar vietovėje, kurią svarstote ir užduoti klausimus dėl savininko. Turtas gali būti puiki vieta, bet jei turite blogą savininką, tai gali pakenkti jūsų verslui.

Klausimai, kuriuos reikia užduoti kitiems nuomininkams, yra šie:

• Ar šeimininkas greitai išsprendžia?
• Ar nuomotojas grįžta per vieną dieną?
• Ar nuomotojas bandė padidinti savo nuomos mokestį arba imti specialius mokesčius už mokesčius, stogo darbus ar kitus patobulinimus?
• Ar šeimininkas yra profesionalus ir mandagus nuomininkams ir jų klientams?

Ekskursiodami turtą ir pasikalbėkite su kitais nuomininkais:

• Kokie yra kiti nuomininkai?
• Ar jie tylūs ar triukšmingi?
• Ar jie imasi automobilių nuomos vietų iš kitų nuomininkų?
• Ar jie grubūs kitų nuomininkų klientams?

Savininkų ir verslo nuomininkų patikrinimas

Taip pat galite naudoti paieškos sistemas, kad patikrintumėte savininką ieškodami nuosavybės pavadinimo, savininko vardo ir kitų įmonių pavadinimų. Ieškokite jų vardų ir žodžių „atsiliepimai“ ir „skundai“.

Tikrindami kitus netoliese esančius nuomininkus galite pamatyti, ar klientai skundėsi dėl prasto apšvietimo, stovėjimo problemų, blogo saugumo ir pan.