Komercinio nekilnojamojo turto nuomos apžvalga

Tol, kol vietiniai ir kiti zonavimo potvarkiai leidžia verslo naudojimui, bet kurioms bendroms verslo rūšims galima naudoti bet kokią viešąją ar privačią priemonę. Kadangi namų verslą valdo gyvenamųjų patalpų zonoje, o ne komerciniam naudojimui, jiems dažnai taikomi įvairūs apribojimai, susiję su verslu, kurį galima valdyti, taip pat jiems taikomi griežti apribojimai ir apribojimai, susiję su tiesioginiu susiduria su verslu iš namų biuro.

Ką apsvarstyti prieš priimant sprendimą dėl nuomos

Du pagrindiniai aspektai, skirti sutelkti dėmesį, kai nuspręsite, kokio tipo nuomos patalpoms reikia, yra siūlomos nuomos vieta ir tipas. Parduotuvė gali pasiūlyti puikią vietą mažmeninei prekybai, tačiau greičiausiai turėsite pasidalinti savo pelno dalimi su savininku ir mokėti bazinę nuomą. Pramonės ar verslo parkų nuomos patalpos yra alternatyva, kurią verta apsvarstyti mažmeninės prekybos įmonėms, nes nuomos kainos yra pigesnės ir mažai tikėtina, kad turėsite pasidalinti savo pelnu.

Komercinė nuosavybė

Komercinis nekilnojamasis turtas gali būti žemė, turtas arba įrenginiai, kurie yra skirti zonoms arba naudojami tik verslo tikslais. Daugeliu atvejų žmonės negali gyventi komercinio verslo zonoje pastatytame pastate, o daugelis vietinių potvarkių taip pat gali turėti apribojimų dėl to, ką ir kaip komercinė nuosavybė naudojama. Ir dar labiau apribojant klausimus, vietos bendruomenės ir namų savininkų asociacijos ir atskiri savininkai gali turėti savo apribojimus.

Labai svarbu, kai ieškote komercinių patalpų nuomos, kad esate visiškai sąžiningas su nekilnojamuoju turtu ir būsto savininkais apie tai, ką ketinate daryti su turtu ir bet kokiais ateities planais, kurie jums gali tekti pagerinti turtą ar išplėsti savo verslą. Pavyzdžiui, jei planuojate įsteigti mažmeninės prekybos parduotuvę ar verslo vietą, kur tikitės, kad daugelis klientų ateis ir eis per visą dieną, jums reikia leisti savininkui iš anksto žinoti.

Jei netikėtai ir netikėtai pasukite į biurą, jūs ir jūsų verslas gali baigtis gatvėje, kad būtų pažeista nuomos sutartis (ir jūs vis tiek galite būti finansiškai atsakingas už nuomą, kol vieta bus išnuomota dar kartą). paimkite savo laiką, pagalvokite apie tai, ko norite, ir užduokite klausimus apie apribojimus. Štai keletas iš labiausiai paplitusių savybių, kurias galite išsinuomoti, ir mažai apie kiekvieną.

Komercinių objektų tipai Dauguma verslo savininkų nuomoja

Komercinė nuosavybė apima ne tik savarankiškus biurų pastatus, bet ir komercinius parkus, verslo parkus ir mažmeninės prekybos centrus bei prekybos vietas. Be tradicinių mažų ir aukštybinių komercinių biurų pastatų, įmonių (ir asmenų) nuomojasi:

Verslo parkai

Verslo parkas - tai pastatų, skirtų verslo ir bendrojo naudojimo reikmėms, grupė. Verslo parkų nuomos mokesčiai dažnai būna pigesni nei mažmeninės prekybos objektai ir panašūs į pramoninių parkų nuomą. Daugelis gydytojų ir kitų specialistų nuomoja patalpas verslo parkuose.

Pramoniniai parkai

Šio tipo komercinę nuosavybę sudaro pastatai, suskirstyti į vienetus arba erdves, kurios dažnai yra sandėliai arba kitos didelės, nebaigtos erdvės. Pramoniniai parkai dažniausiai skirstomi sunkiųjų pramonės reikmėms, tačiau dažnai naudojami ir kitoms įmonėms.

Pramoninio parko plotai gali būti naudojami gamybai ir kitiems sunkiems pramoniniams tikslams, pavyzdžiui, sandėliams, gali būti konvertuojami į tradicines biuro patalpas, arba gali būti naudojami verslo tikslais.

Šiuo metu daugelyje mažų mažmeninės prekybos įmonių, kurios tik pradeda veikti, naudojasi pramoninės patalpos, kuriose yra langų priekinis langas. Kai kurie pramoniniai parkai tapo tokie patrauklūs, kad paviršiuje jie sunku atskirti nuo verslo parkų, išskyrus tuos atvejus, kai jie paprastai turi didelių garažo durų.

Nuspręstas verslo savininkas paprastai gali rasti pramonines nuomos sutartis, kurios buvo atnaujintos ar pastatytos ankstesnių nuomininkų patalpose. Šios pusiau aukštų erdvių nuomos išlaidos dažnai būna daug mažesnės nei kitų rūšių komercinės nuosavybės.

Komercinė mažmeninė nuosavybė

Tokio tipo nuosavybė apima prekybos centrus, juostų prekybos centrus ir kitus objektus, tinkamus parduotuvių priekinio tipo įmonėms. Be įrenginių, specialiai arba išimtinai skirtų mažmeninei prekybai, daugelis mažmeninės prekybos įmonių savininkų taip pat nuomoja vienetus pramoniniuose parkuose ir verslo parkuose.