Komercinio nekilnojamojo turto „Triple Net Lease“

Trivietis grynasis nuomos mokestis yra komercinė nuoma, kai nuomininkas yra gana atsakingas už viską. Jie moka visus ar dalį mokesčių, draudimo ir išlaikymo, susijusio su turto naudojimu. Šie mokesčiai mokami be nuomininko reguliaraus ar bazinio mėnesinio nuomos mokesčio. Šis susitarimas taip pat žinomas kaip „neto-net-net“ arba NNN nuoma.

Kodėl pavadinimas yra? Nuomininkas paprastai yra atsakingas už trijų didelių išlaidų grynosios sumos mokėjimą be bazinės nuomos: draudimo, mokesčių ir priežiūros. Tačiau tai nereiškia, kad papildoma nuoma yra apribota šiais klausimais. Nuomininkas veiksmingai prisiima visą finansinę atsakomybę už veiklos sąnaudas, kurios atsiranda dėl jų verslo ir pastato priežiūros.

Trigubo tinklo nuomos trūkumai

Įvedę trigubą grynąją nuomą, jūs faktiškai mokate nuosavybės nuosavybės savikainą. Jūs mokėsite nekilnojamojo turto mokesčius už kažkieno nekilnojamąjį turtą. Mokėsite, kad apdraustumėte savo turtą nuo gaisro ar kitokios žalos, ir mokėsite, kad jūs, jūsų klientai ir klientai, išlaikytų kodą ir būtų saugūs.

Tuo tarpu savininkas yra vienintelis, kuris gauna naudos iš pastato įvertinimo ar vertės padidėjimo. Tai gali būti puiki situacija investuotojui, norinčiam įsigyti komercinę nuosavybę ir ją išsinuomoti. Tai didžiąja dalimi priklausanti nuosavybė, kuri gali lemti didelį pasyvų augimą, jei jie užtektų pakankamai ilgai.

„Triple Net Leasing“ privalumai

Jūsų bazinė nuomos kaina greičiausiai bus mažesnė, nei būtų, jei įvesite kažką kito, išskyrus trivietį nuomos mokestį, bet galų gale apatinė eilutė gali būti beveik tokia pati. Galite įvesti kitą nuomos tipą, kai bazinė nuoma yra 4 000 JAV dolerių per mėnesį. Valdymo įmonė arba nuomotojas gali susitarti, kad jis sumažėtų iki 2000 JAV dolerių per mėnesį pagal trigubą nuomos sutartį, tačiau jei trys papildiniai iš viso sudarys apie 2000 JAV dolerių per mėnesį, jūs tikrai nieko nedarėte.

Esmė

Trigubos grynosios nuomos sutartys beveik visada naudingos savininkui, ir jūs turite atidžiai derėtis dėl jų, kad apribotų, kiek nuomotojas gali kasmet padidinti NNN mokesčius. Taip pat norėsite įsitikinti, kad šie mokesčiai ir padidinimo terminai yra aiškiai išdėstyti jūsų nuomos sutartyje. Jei padarote klaidą, jums gali būti trukdoma tam tikrą laiką, nes trigubos grynosios nuomos sutartys paprastai yra 10–15 metų.

Saugokitės terminų, tokių kaip „raktai“ nuomos derybose. Tai dažnai reiškia, kad nuoma yra trigubas. Pasitarkite su savo advokatu dėl savo nuomos, nes tikroji trigubų nuomos sutarčių tapatybė dažnai paslėpta paslaptingais savininkais su paslėpta kalba.

Kai kalbama apie trigubą neto nuomą, žiūrėkite prieš šokdami. Finansinės pasekmės yra per didelės.