Žinokite, ką Subleases prisideda prie komercinio nekilnojamojo turto

Subnuomos sutartis - tai nuomininko arba nuomininko sutartis, kurią nuomininkas jau turi nuomos sutartį su komercine erdve ar nuosavybe, o kita šalis - vadinama sublessee arba subnuomininku, norinčiu naudoti dalį ar visą tą erdvę. Nuomininkas perduoda arba suteikia tam tikras teises sublessee, kurį jis turi pagal savo pradinės nuomos su savininku sąlygas.

Kas moka nuomą

Sublessee moka savo nuomą pradiniam nuomininkui, kuris paprastai vadinamas sublessor. Ji gali pasidalinti nuomojamą erdvę su sublessoriumi arba perimti visą erdvę iš jo. Ji nemoka savo nuomos mokesčio tiesiogiai savininkui.

Nepriklausomas asmuo yra teisiškai atsakingas už nuomos mokestį savininkui pagal pradinės nuomos sąlygas. Jei sublessee negrąžina nuomos mokesčio, sublessor turi jį sumokėti iš savo kišenės arba rizikuoti pažeisti pradinės nuomos sąlygas. Dėl šios priežasties visada yra gera idėja peržiūrėti jūsų potencialų potencialą. Pažvelkite į savo kredito ataskaitą prieš pradėdami su juo subnuomą.

Paprastai nėra jokios taisyklės, kuri sako, kad sublessor negali nusipirkti sublessee didesnės nuomos kainos, nei jis šiuo metu moka savininkui pagal savo nuomos sąlygas, tačiau valstybės įstatymai gali skirtis, todėl patikrinkite, ar prieš bandydami susitvarkyti pelną.

Žalos atlyginimo galimybė

Panašiai ir pradinis nuomininkas ar subrangovas būtų teisiškai atsakingas už remonto išlaidas, jei subnuomininkas tam tikru būdu kenkia turtui, nebent šis atvejis būtų įtrauktas į subnuomą. Net ir tada, subrangovas išlieka atsakingas už žalą pagal savo pradinę sutartį arba nuomos sutartį su nuomotoju, jei subnuomininkas nevykdo įsipareigojimų ir atsisako sumokėti. Subnuomos sutartis nepakeičia pradinės nuomos. Tai labiau privatus susitarimas tarp subrangovo ir sublessee.

Priskirtinos teisės

Nepriklausomas asmuo negali teisiškai priskirti sublessee teisių, kad jis jau neturi savo nuomos ar nuomos sutarties su savininku sąlygų. Pavyzdžiui, nuomojamos patalpos gali būti dideliame komplekse su tam tikrais automobilių stovėjimo aikštelėmis kiekvienam nuomininkui. Nepriklausomas asmuo negali suteikti daugiau laiko tarpsnių nei jis turi teisę pagal savo pradinės nuomos sąlygas, nors jis turi savo teises duoti mažiau.

Nuomininko patvirtinimas

Nepriklausomas asmuo negali parduoti savo patalpų, išskyrus atvejus, kai jam leidžiama tai daryti pagal savo nuomos sąlygas. Jei nuomos sutartyje nėra kalbama apie subnuomojimą, tai nereiškia, kad subnuomojimas yra draudžiamas, bet jis konkrečiai neleidžia - jis gali kreiptis į nuomotoją dėl leidimo ir idealiai gauti šį leidimą raštu. Priešingu atveju, visiškai įmanoma, kad nuomotojui būtų pagrindo iškeldinti asmenis, ypač jei pogrupis paleido patalpas ir pavertė jį visiškai sublessee.

Tokiu atveju savininkui nuosavybėje būtų nežinoma trečioji šalis. Jei jis imtųsi teisinių veiksmų, kad pašalintų subnetą iš patalpų, sublessee gali turėti teisinį ieškinį prieš subrangovą, kad jis sudarytų nepagrįstą susitarimą ir priskirtų teises, kurių jis neturi.

Kai kurie didesni miestai turi potvarkius, įpareigojančius savininkus priimti subnuomos sutartis, tačiau tai gali būti labiau paplitusi su gyvenamosiomis patalpomis, o ne komercinėmis nuosavybėmis. Jei ketinate sudaryti tokį susitarimą, pasikonsultuokite su savininku ir galbūt vietiniu advokatu.

Išpardavimas gali būti protingas žingsnis komercinio nekilnojamojo turto srityje, tačiau ir subnuomotojas, ir subnuomininkas turi žinoti savo teises ir pareigas pagal įstatymą.