Bendrosios zonos priežiūros (CAM) mokesčiai lizinge

Kai jūs nuomojate komercines patalpas, mokate daugiau nei tik užfiksuotas faktinis kvadratinis pėdsakas. Daugelyje komercinių nuomos sutarčių, ypač mažmeninės prekybos ir pramoninės paskirties patalpų nuomos, papildomi mokesčiai dažnai vadinami „bendrosios zonos priežiūros“ (CAM) mokesčiais. Ne pramoninėse patalpose galite išgirsti šias išlaidas, vadinamas „apkrovos koeficientu“, kuris apima CAM mokesčius. CAM išlaidos nuomininkams paskirstomos proporcingai: tuo daugiau kvadratinių pėdsakų nuomininkas nuomoja, tuo didesnė CAM išlaidų dalis, kurią turi sumokėti.

Yra du pagrindiniai CAM mokesčių skaičiavimai: kintamasis CAM mokestis, kai suma, kurią nuomininkas turi padidinti, priklauso nuo daugelio veiksnių, ir vienodo dydžio CAM mokesčiai, kai mokesčiai yra fiksuota suma.

CAM mokesčiai gali būti mokami kas mėnesį, kas ketvirtį, kasmet arba netgi apmokestinami, kai reikalingi pagrindiniai pastato ar viso verslo / pramoninio parko remonto darbai.

CAM mokesčiai gali didėti kitaip nei mėnesinis nuomos tarifas, nes jie yra labiau kintantys. Todėl svarbu, kad jūsų nuomos sutartyje būtų nurodytas skirtumas tarp „kintamųjų“ ir „fiksuotų“ CAM mokesčių, įskaitant tam tikrą viršutinę ribą, arba paaiškinkite, kad maksimalūs jūsų CAM mokesčiai gali būti didinami kiekvienais metais. Šis augimo tempas turėtų būti atskiras, atsižvelgiant į tai, kiek kiekvienais metais didinate bazinę nuomą.

CAM mokesčio apibrėžimai: siauras ir klaidinantis

Daugelis internetinių CAM mokesčių apibrėžimų juos apibrėžia kaip mokesčius nuomininkui, dalijančiam tiesioginių išlaidų, susijusių su labai specifinių bendrų patalpų išlaikymu, dalį. Šios supaprastintos apibrėžtys nėra visiškai tikslios, o nuomotojas gali įtraukti daug netiesioginių išlaidų kaip CAM mokesčiai, kurie nėra tokie akivaizdūs. Ši praktika buvo smarkiai aptarta tarp pramonės specialistų, ar tai yra etinis, ar net teisėtas. Trumpai tariant, jūs niekada neturėtumėte pasirašyti nuomos, nesuprasdami, kokie CAM mokesčiai apima tavo unikali komercinė nuoma.

CAM mokesčių paskirtis

Tiek „CAM“, tiek „Load Factor“ mokesčiai turi tą patį pagrindinį tikslą: reikalauti, kad nuomininkai padengtų tiesiogines nuomotojo išlaidas, susijusias su „bendromis patalpomis“. Bendrosios erdvės gali apimti tiek vidaus (koridorius, liftus, vestibiulius, viešuosius vonios kambarius ir kt.), Tiek išorines išlaidas. (automobilių stovėjimo aikštelės, apylinkės ir pan.).

Išvardykite, kokie jūsų CAM mokesčiai bus taikomi nuomos sutartyje, kaip dažnai jie bus mokami, ir kiek jie gali būti padidinti kiekvienais metais. Jei jums reikės padėti dėl didelių renovacijos išlaidų, pvz., Automobilių stovėjimo aikštelės repetavimo ar bet kokio tipo konstrukcijų remonto, gaukite ją raštu. Nuomotojas turėtų išvardyti, kada šie remonto darbai buvo atlikti paskutinį kartą ir kada jie bus suplanuoti ar numatomi ateityje.

Ne visi savininkai reikalauja, kad nuomininkai padengtų išlaidas, pvz., Stogo dangos, automobilių stovėjimo aikštelės priežiūrą ir konstrukcijų remontą. Nėra jokio standarto, kuris būtų taikomas nuomos sutartims, todėl nesiremkite tiesiog „CAM mokesčių“ nuomos nuomos; įsitikinkite, kad CAM mokesčiai yra paaiškinti.

Nuomotojas gali įtraukti daugybę išlaidų, kurios yra išvardytos kaip „CAM mokesčiai“ arba „Administraciniai mokesčiai“, jei prielaida, kad tai yra išlaidos, kurias nuomininkas moka visų nuomininkų naudai. Jei CAM mokesčiai nėra aiškiai išvardyti ar paaiškinti nuomos sutartyje, būtinai kreipkitės į klausimą, ar mokate už bet kurią iš šių veiksmų:

• Apsaugos sistemos arba atlyginimai ar kitos išlaidos, susijusios su vietinio saugumo personalu
• Leidimai, mokesčiai, draudimas arba teisinės išlaidos
• Reklamavimas, ženklai ar kitos bendrosios išlaidos, kurias nuomininkas patiria dėl pastato eksploatavimo ar reklamos (t. Y. Atlyginimai ar išmokos darbuotojams vietoje ar net už jos ribų)
• Nekilnojamojo turto priežiūros, įskaitant kraštovaizdžio papildymus ar pertvarkymus, remonto ir remonto darbai, išorinis dažymas, lauko ar automobilių stovėjimo aikštelių apšvietimas, grindinio klojimas, klojimas, stogų dangos, centrinių vandentiekio, elektros, kanalizacijos ir ŠVOK sistemų remontas ir atnaujinimas

• Komunalinės paslaugos, nuoma, ar kitos išlaidos, susijusios su atskirų lizingo biurų patalpų išlaikymu arba už jos ribų

Suprasti Tiksliai Kokie CAM mokesčiai yra išvardyti jūsų komercinėje nuomoje

Čia yra įspėjamasis pasakojimas. 1989 m. Profesionali nuomojama pramoninė erdvė, skirta atidaryti amatų siuntą ir hobių parduotuvę. Atrodė, kad parkas yra geros būklės, o nuomotojas buvo nuomininko šeimos draugas ir trečdaliu sumažino nuomą. Kadangi tai buvo pirmoji nuomos sutartis, nuomininkas pasirašė, jie visai neįvertino CAM mokesčių galios. Kitaip tariant, jie pasirašė įpareigojantį teisinį dokumentą be jokios informacijos apie tai, ką jie pasirašė.

Jie nežinojo, kokia buvo „Triple Net Lease“, tik kad jie neturėtų pasirašyti. Triple Net Lease yra mažiausiai palanki visų nuomininkų nuomai; jis reikalauja mokėti už išlaikymą, mokesčius ir draudimą. Kai nuomininkas paprašė savininko, kokio tipo nuomos jie ketina pasirašyti, nuomotojas niekada nepaminėjo „Triple Net“. Vietoj to, nuomotojas nuomininkui pranešė, kad jų nuomos sutartis apima CAM ir administracinius mokesčius. Tuo metu jie nesuprato, kad administraciniai mokesčiai apėmė mokesčius, draudimą ir daugybę kitų labai brangių išlaidų.

Tik vienas mėnuo į nuomą, parko savininkas pradėjo plataus parko renovaciją, įskaitant priekinių įrenginių pertvarkymą, kad atrodytų labiau kaip mažmeninės prekybos plotas. Pakeisti ženklai, pastatas buvo perdažytas, o pramoninio parko priekyje buvo atlikti struktūriniai pokyčiai.

Sąskaita buvo padalyta tarp visų nuomininkų, ir nors nuomininkas turėjo labai nedidelį vienetą, jie buvo užstrigę su 5000 JAV dolerių sąskaitomis - jų dalis parko atnaujinimu, nors jų vienetas buvo pusėje ir jokiu būdu nebuvo naudingas tiesiogiai iš bet kurio patobulinimus. Kiti nuomininkai nukentėjo beveik 20 000 dolerių renovacijos mokesčiais. Jei nuomininkas atidžiau perskaitytų nuomos sutartį, jie būtų pakankamai žinoję, kad bent jau paprašytų, ar artimiausioje ateityje planuojama atlikti atnaujinimus, ir pamatyti, kad tai, ką jie manė, yra paprastas nuomos mokestis, iš tikrųjų buvo paslėpta Triple Net Lease.