CAM (Bendrosios zonos priežiūros) mokesčio supratimas

Svarbu suprasti, ką mokate, kai pasirašote bet kokią komercinę nuomą. Bendrųjų teritorijų priežiūros mokesčiai (CAM mokesčiai) yra gana dažni komercinėse nuomose, tačiau jų sąlygos gali labai skirtis. Būtinai užduokite klausimus apie tai, kas įtraukta į visus mokesčius, kurie pagal nuomos sąlygas yra nuomojami, ir išsiaiškinkite, kaip kiekvienais metais šie mokesčiai gali padidėti. Kai kurios išperkamosios nuomos kainos gali viršyti nuomos kainos padidėjimą iki priimtino procentinio dydžio, tačiau CAM mokesčiai gali pakilti kitaip.

Žinant, kas bus atsakingas už mokėjimą kiekvienais savo nuomos metais, galėsite priimti geresnius ilgalaikius sprendimus dėl to, ar tam tikra erdvė ateinančiais metais vis dar bus prieinama, net jei ji atrodo tinkama dabar.

Kas yra „CAM“?

Daugelis komercinio nekilnojamojo turto nuomos reikalauja, kad nuomininkas arba nuomininkas sumokėtų dalį CAM mokesčių. Yra du pagrindiniai CAM mokesčių skaičiavimai: kintami CAM mokesčiai, kurioje suma, kurią nuomininkas turi padidinti, didėja, remiantis daugeliu veiksnių, ir. t plokšti CAM mokesčiai, kai mokesčiai yra fiksuota suma. Šis terminas paprastai vartojamas kartu su mažmeninės prekybos ir pramonės patalpų nuomos paslaugomis. Taip pat galite išgirsti CAM mokesčius, vadinamus „apkrovos veiksniu“, kai jie derinami su kitais mokesčiais.

Ką apima CAM mokesčiai?

CAM mokesčiai labai skiriasi ir apima įvairias išlaidas, kurias savininkai privalo sumokėti, kad patalpas išlaikytų ir veiktų. Tai gali būti remonto, draudimo, turto išlaikymo ir kartais net administracinio personalo atlyginimai, kai šie darbuotojai prisideda prie verslo parko valdymo. Šie atlyginimai gali būti pažymėti kaip „administravimo mokesčiai“.

Kaip apskaičiuojami CAM mokesčiai?

CAM išlaidos paprastai skaičiuojamos proporcingai. Paprasčiau kalbant, kuo daugiau nuomininkų yra nuomininkas, tuo didesnė CAM išlaidų dalis, kurią jis moka. Mokesčiai atitinka tai, kiek pastato nuomojate bendrą kvadratinį pėdsaką, nesvarbu, ar tai yra 10 proc., Ar 50 proc. Jei užima 50 proc. Patalpų, savininko išlaidos per mėnesį kainuoja 4000 dolerių, o CAM mokesčiai yra kintami, galite tikėtis mokėti $ 2000 per mėnesį arba pusę visų išlaidų. Tai gali būti labai svarbus priedas.

Ar šis teisinis?

CAM mokesčių sąvoka paprastai yra teisėta, tačiau atminkite, kad terminai gali labai skirtis nuo vienos nuomos į kitą. Dėl šios priežasties šios srities specialistai plačiai nepripažįsta ir nepriima. Turite tiksliai suprasti, kokias išlaidas prisidėsite, ir jūs norėsite paprašyti, kad šios išlaidos būtų detaliai apibūdintos raštu. Įsitikinkite, kad jie pasilieka teisėtumo linijose ir pasitarkite su advokatu, kuris gerai išmano komercinio nekilnojamojo turto teisę, jei turite kokių nors abejonių.Nė viena CAM apibrėžtis nenurodo, kokios išlaidos gali būti įtrauktos ir kurios negali.

Mokėjimų dažnumas taip pat gali būti problema.

CAM mokesčiai gali būti sudėtingi ir brangūs, todėl visada patartina, kad advokatas peržiūrėtų bet kokią nuomą, kurioje yra CAM reikalavimai arba bet koks kitas specialus mokestis, net jei esate tikras, kad suprantate sąlygas.