Kodėl miesto valdžia įmonėms skatina mokesčių lengvatas

Verslo pritraukimas, jų laikymas ir veiklos išplėtimas dažnai apima miestą, teikiantį mokesčių lengvatas. Nors tai atrodo kaip ir įmonių gerovė, miestai šių sandorių tiesiog neužduoda pinigų korporacijoms. Miestai sveria tikėtiną naudą su numatomomis išlaidomis, kad nustatytų, ar jie turėtų vykdyti tam tikrą mokesčių lengvatų paketą.

Piliečiams būtų malonu, jei vietos valdžios institucijos mokėtų juos pasilikti gyventi mieste, bet tai tiesiog neįvyks. Vienas į miestą atvykstantis namų ūkis nedarys pastebimo poveikio miesto ekonomikai. Šimtai atvyksta į miestą.

Paprastai miestai savo ekonominio vystymosi direktorius uždeda vykdyti politiką, leidžiančią miestams ir įmonėms sudaryti abipusiai naudingus susitarimus dėl mokesčių lengvatų. Miestai šią politiką taiko taip, kad jie neturėtų grįžti į piešimo lentą kiekvieną kartą, kai verslas nori atvykti į miestą ar išplėsti. Mokesčių lengvatų politika leidžia miestui atsistoti su įmonėmis, atskaitingomis piliečiams ir sušvelninti nusikaltimų atsiradimą. Politika leidžia miestams laikytis to, ką jie jau nustatė savo labui, viliojandami naujas įmones ir išlaikydamos esamas.

Ekonominės naudos didinimas

Kai įmonės gali paskatinti vietos ekonomiką, jos naudojasi kaip svertu. Jie netgi žaidžia miestus vienas nuo kito, pvz., Individualus planuoja pirkti automobilį vienas nuo kito atliks du prekybos atstovus. Kai tik vienas miestas pasieks penkerių metų mokesčių sumažinimą, verslas nueis į kitus miestus, ieškančius dešimties metų.

Įmonės mėgina miestus pasiūlyti daugiau nei jų politika. Miesto vadovai turi pasverti privalumus ir trūkumus, susijusius su politika, palyginti su pasiūlymu daugiau už tikrai gerą sandorį.

Laikui bėgant, mokesčių lengvatų teikimas mokesčių mokėtojams yra blogas, tačiau individualiais atvejais miestai konkuruos tarpusavyje. Kai miestai yra skirtingose ​​valstybėse, valstybės pareigūnai gali pritraukti verslą. Kol miestai nori žaisti žaidimą, įmonės ir toliau ieškos mokesčių paskatų veiklai, kurią jie galėtų daryti be vietos valdžios pagalbos.

Mokesčių lengvatos yra svarbi priežastis, dėl kurios įmonės nusprendžia rasti vieną miestą kitame mieste, o įmonės taip pat atsižvelgia į nefinansinius veiksnius. Politinis klimatas, būsto kainos, švietimas, parkai ir menai yra kiti įnašai į sprendimų priėmimo procesą.

Išlaidų ir naudos analizė

Apskaičiuojant mokesčių lengvatas, miesto darbuotojai projektuoja tai, ką miestas gauna, kai verslas ateina, lieka ar plečiasi. Šios išmokos daugiausia yra pajamos iš turto mokesčio ir kitos mokesčių pajamos, susijusios su papildomais darbuotojais, kurie, kaip tikimasi, persikels į miestą arba bus samdomi iš miesto esamos gyventojų.

Jei naujas verslas perka žemės sklypą ir statys gamyklą, verslas didina miesto nekilnojamojo turto mokesčio bazę. Gamykla suteikia pridėtinę vertę kitai laisvai žemei. Verslas gali pasiūlyti miestui leisti jai sumokėti sumažintą nekilnojamojo turto mokesčio normą per pirmuosius kelerius metus, kai gamykla yra atvira. Tai padeda verslui sumažinti savo mokesčių įsipareigojimus, o kitos veiklos sąnaudos yra neįprastai didelės.

Laikydami gamyklos pavyzdį, sako, kad gamykla tikisi įdarbinti 1 000 žmonių, iš kurių 900 tikimasi būti žmonėmis, kurie persikelia į miestą dėl gamyklos darbo vietų. Miestas patirs nekilnojamojo turto vertės padidėjimą dėl visų naujų namų pirkėjų. Ji taip pat gaus daugiau pardavimų mokesčio ir pajamų mokesčio, nes šie žmonės persikels į miestą.

Tokios naudos yra svarstomos kartu su išlaidomis, kurias miestas patirs dėl verslo veiklos. Šios išlaidos apima infrastruktūros išplėtimą ir papildomus miesto darbuotojus, reikalingus gyventojų skaičiaus augimui. Infrastruktūros išlaidos galėtų apimti gatvių išplėtimą, daugiau gatvių apšvietimo įrengimą, kanalizacijos linijų išplėtimą ir naujų gaisrinių bei policijos nuovadų statybą. Papildomi miesto darbuotojai galėtų apimti daugiau policijos pareigūnų, ugniagesių ir darbuotojų, kurių reikia norint paremti didesnę organizaciją, pavyzdžiui, buhalterius ir administracinius padėjėjus.

Sandorio vykdymas

Miestai stengiasi laikytis savo ekonominės plėtros politikos, nes ši politika buvo kruopščiai patikrinta atliekant ekonominę analizę, teisines nuomones ir vietos politinį klimatą. Miestai rizikuoja daryti klaidas, kai jie nutolsta nuo to, ką jie kruopščiai suplanavo.

Jei miestas mano, kad mokesčių lengvatų paketas yra geras dalykas ir kad kiti miestai gali pritraukti verslą, miestas greičiausiai sudarys sandorį, net jei jie turi nukrypti nuo politikos. Miesto tikslas yra bent pertrauka. Miesto pareigūnai nori, kad tikėtinos pajamos viršytų prarastų mokesčių pajamų ir papildomų veiklos sąnaudų sąnaudas.

Miesto ekonominio vystymosi direktorius paprastai yra pagrindinis miesto derybininkas mokesčių lengvatų sandoriuose. Kai ekonomikos plėtros direktorius mano, kad sumanymas iš politikos gali būti protingas, direktorius renka kitų vietos pareigūnų ir verslo interesų, tokių kaip vietos ekonomikos plėtros valdybos, mokyklų pareigūnai ir prekybos rūmai. Kai laikomasi politikos, papildoma informacija nėra būtina. Miesto vadovas patvirtina visus sandorius iki jų pateikimo miesto tarybai galutiniam patvirtinimui.