Įvairios komercinės nuomos rūšys

Jūs esate pasirengęs pakabinti savo malksną arba kitaip patekti į verslą sau, bet jums reikia vietos, vietos, kur paleisti savo operaciją. Jei pirmą kartą nuvažiuosite į komercinės nuomos pasaulį, galite jaustis šiek tiek priblokštas dėl įvairių skirtingų terminų. Galbūt nesate tikri, ką įeinate.

Tačiau šios sąvokos iš tikrųjų nėra tokios bauginančios, kaip jos atrodo. Čia yra diagrama, kurią naudodami galite nustatyti komercinės nuomos tipą ir tai, ką reiškia jūsų pagrindinė eilutė, kartu su kai kuriais terminų apibrėžimais. Komercinių nuomos tipų tipai gali sutapti, todėl svarbu sutelkti dėmesį į tai, kaip apskaičiuojami nuomos mokesčiai ir kiti mokesčiai.

Komercinio nekilnojamojo turto nuomos tipai

Nuomos tipas	Nuoma	Dažnai naudojamas
Nuomos procentas	Bazinė nuoma + mėnesio pardavimo procentas	Mažmeninės prekybos įmonės; Prekybos centrai
Grynoji nuoma	Be nuomos, nuomininkas moka kai kuriuos ar visus mokesčius, draudimą ar priežiūrą.	Bet kokia komercinė nuoma; paprastai palankiai vertina savininko interesus.
Dviguba grynoji nuoma	Nuomininkas moka nuomą + mokesčius ir draudimą.	Bet kokia komercinė nuoma; paprastai palankiai vertina savininko interesus.
Triple Net Lease	Nuomininkas moka nuomą + mokesčius, draudimą ir priežiūrą.	Bet kokia komercinė nuoma; paprastai palankiai vertina savininko interesus.
Pilnai išnuomota nuoma (bendroji nuoma)	Nuomotojas tiesiogiai moka visas ar labiausiai įprasta išlaidas. Šios išlaidos dažnai perleidžiamos nuomininkui kaip „apkrovos faktorius“.	Biuras, kai kurios pramoninės ir mažmeninės prekybos nuoma.

Gerai, taigi ką visa tai reiškia? Toliau pateikiami kai kurių terminų, kuriuos norėsite įsitikinti, sąrašas, ir keletas patarimų, padėsiančių prisiminti, ką reiškia šios skirtingos nuomos sutartys, kai deramasi ir mąstote apie savo kojas.

• Bazinė nuoma: Tai bent jau jums teks mokėti kiekvieną mėnesį - į šį sumą pridedami kiti mokesčiai, jei tokių yra. Pagalvokite apie tai kaip kalno ar kalno bazę.
• Dviguba grynoji nuoma: „Dvigubas“ reiškia dvi papildomas išlaidas, kurios bus pridėtos prie bazinės nuomos mokesčio: nuomotojo patirtos mokesčių ir draudimo išlaidos.
• Pilnai aptarnaujama nuoma: Taip pat vadinamas bruto nuomos mokesčiu, jūsų šeimininkas prisiims atsakomybę už mokėjimą už didžiąją dalį „priedų“, tačiau nepadarys klaidos, greičiausiai jie bus „pasislinkę“ kaip „apkrovos veiksnys“. Galite galvoti apie „visiškai aptarnautą“, nes „ji apima viską“, tačiau jūsų nuomos kaina greičiausiai bus gerokai didesnė nei „bazinė nuoma“.

• Įkrovos faktorius:Apkrovos koeficientas - tai bendras mėnesinių nuomos išlaidų apskaičiavimo metodas, derinant naudingas kvadratines pėdas su visų nuomininkų naudojamų bendrų plotų kvadratinių pėdų procentine dalimi. Bendrose vietose paprastai yra tualetai, fojė, liftai, laiptinės ir koridoriai. Jei bendrai naudojate pastatą, kuriame yra trys kiti nuomininkai, ir kiekvienas iš jūsų naudojamų kvadratinių pėdų - tai sritis, kurioje jūs iš tikrųjų išsinuomojate savo parduotuvę ar biurą - iš esmės yra lygus, jūsų procentinė dalis bendrose vietose gali būti 25 proc.

• Grynoji nuoma: Tai šiek tiek neapibrėžta dvigubos ar trigubos neto nuomos versija. Mokėsite už kai kuriuos mokesčius, draudimo ir priežiūros išlaidas, kurias patiria nuomotojas, jei ne 100 proc. Procentai dažnai gali būti apyvartiniai.
• Nuomos procentas: Žodis „procentas“ nesusijęs su naudojamomis kvadratinėmis pėdomis, kurias galite pareikšti kaip komercinės paskirties pastate, ir mokesčių, draudimo ir priežiūros procentais, kuriuos galite sumokėti kaip grynosios nuomos dalį. Tai yra mėnesinio pardavimo procentas, viršijantis tam tikrą ribą. Galite tikėtis sumokėti, jei išsinuomosite mažmeninės prekybos ploto prekybos centre.

• Išnuomojamos aikštės pėdos: Tai yra jūsų tinkamos kvadratinės pėdos, pridėjus procentinę dalį bendro ploto kvadratinių pėdų.
• Triple Net Lease: „Triple“ reiškia tris papildomas išlaidas, viršijančias bazinę nuomos kainą: mokesčius, draudimą ir priežiūrą.

Taigi jūs turite tai. Išeiti ir derėtis dėl savo nuomos kaip profesionalas.