Nekilnojamojo turto vertintojas - darbo aprašymas

Nekilnojamojo turto vertintojas įvertina vieno pastato ar žemės sklypo vertę. Jo darbas yra panašus į vertintojo darbą, kuris vietoj to vertina kelių savybių vertes vienu metu. Vertintojas gali specializuotis komerciniame arba gyvenamajame būste.

Jis bus pakviestas įvertinti turtą prieš jį parduodant, įkeičiant, apmokestinant, apdraustame ar kuriant. Apžiūrėjęs svetainę ir stebėdamas jo savybes bei vietos ypatybes, vertintojas analizuoja turtą, palyginti su panašiais namais.

Greiti faktai

• Vidutinės pajamos už vertintojus ir vertintojus yra $ 51,850 (2016). *
• 81 000 žmonių dirba šioje srityje (2016 m.).^*
• Vietos valdžia ir nekilnojamojo turto bendrovės dirba daugiausiai vertintojų.
• Beveik ketvirtadalis jų dirbo savarankiškai.
• Dauguma darbo vietų yra visą darbo dieną.
• Nekilnojamojo turto vertintojai turi puikias darbo perspektyvas. JAV darbo statistikos biuras tikisi, kad nuo 2016 m. Iki 2026 m. Užimtumas augs sparčiau nei visų profesijų vidurkis.

* JAV darbo statistikos biuras nepateikia atskirų vertintojų užimtumo duomenų.

Diena nekilnojamojo turto vertintojo gyvenime

Norėdami sužinoti, kas patinka dirbti kaip nekilnojamojo turto vertintojas, pažvelgėme į „Indeed.com“ paskelbtus darbo skelbimus.

• „Surinkite, patikrinkite ir analizuokite duomenis apie gyvenamuosius objektus, įskaitant, bet neapsiribojant, matavimo struktūras, fiziškai tikrinant pastatų išorę ir interjerą, fotografuojant turtą, analizuojant rinkos pardavimus ir atkreipiant dėmesį į architektūrinę kokybę ir numatomą turto naudojimą“.
• „Padėti arba atlikti vidinius ar vidinius vertinimus ir vertinimus“
• "Laikykitės dabartinių nekilnojamojo turto rinkos sąlygų ir jų poveikio butų ir komercinio nekilnojamojo turto rinkoms priskirtoje geografinėje vietovėje"

• "Padėti kurti finansinius modelius, įskaitant diskontuotų pinigų srautus"
• „Atsakingas už duomenų valdymą, įskaitant pardavimų, laukiančių pardavimų ir sąrašų rinkimą, tikrinimą ir analizę, taip pat kitą vertinimui reikalingą informaciją“
• "Išlaiko nuosavybės įrašus, nurodydamas bet kokius turto pakeitimus"
• „Būkite komandos žaidėjas, kuris nori tapti kažką didesnio nei tik jo darbas“
• „Parengia ir gina padalijimą neoficialiose ir oficialiose apeliacinėse bylose, prireikus padedant vyresniesiems vertintojams ir vadovams“

Kaip tapti nekilnojamojo turto vertintoju

Jums greičiausiai reikės bakalauro laipsnio, kad dirbtumėte kaip nekilnojamojo turto vertintojas, nes dauguma valstybių reikalauja licencijavimo. Ekonomikos, finansų, matematikos, informatikos, anglų kalbos, verslo ar nekilnojamojo turto teisės kursai padės jums pasiruošti šiai karjerai.

Licencijos, išduotos valstybės, kurioje dirbate, reikalaujama, jei jūsų darbas apima sandorių, kuriuose dalyvauja federaliniu mastu apdrausti bankai ar finansų įstaigos, savybes. Vertintojų kvalifikacijų taryba (AQB) nustato minimalius švietimo, patirties ir egzaminų reikalavimų standartus, kuriuos kiekviena valstybė turi laikytis išduodama licencijas. Daugiau informacijos apie AQB standartus rasite „The Appraisal Foundation“ svetainėje.

Kokie jums reikalingi švelni įgūdžiai?

Be bakalauro laipsnio ir valstybės išduotos licencijos, jums taip pat reikės šių minkštųjų įgūdžių ar asmeninių savybių, kad galėtumėte sėkmingai dirbti:

• Klausymo įgūdžiai: norėdami patenkinti savo klientų poreikius, turite suprasti, ką jie sako.
• Kritinis mąstymas: būtinybė lyginti įvairias alternatyvas priimant sprendimus ar sprendžiant problemas.
• Skaitymo supratimas: Jūs turite sugebėti suprasti rašytinius dokumentus.
• Rašymo įgūdžiai: didelė jūsų darbo dalis bus ataskaitų rašymas.
• Žodinis bendravimas: jums reikės aiškiai perduoti informaciją klientams.

Ką darbdavys tikisi iš jūsų?

Darbo skelbimai „Indeed.com“ rodo, kad darbdaviai, samdydami darbuotojus, ieško šių savybių:

• „Išskirtiniai analitiniai ir naratyviniai rašymo įgūdžiai“
• „Keltuvai (iki 50 svarų) ir daiktai, reikalingi atlikti patikrinimą“
• „Gebėjimas valdyti kelis prioritetus ir laikytis terminų sparčiai besivystančioje aplinkoje“
• „Stipri techniniai įgūdžiai, įskaitant elektroninių ryšių ir dokumentų mainų naudojimą internetu“
• „Gebėjimas atlikti detalų darbą su aukštu tikslumo laipsniu“
• „Stiprus matematikos ir analitinių įgūdžių“
• „Gebėjimas valdyti pagrįstai reikalingą stresą“

Ar ši profesija jums tinka?

Ar turėtumėte tapti nekilnojamojo turto vertintoju? Savęs vertinimas leis jums sužinoti apie savo interesus, asmenybės tipą ir su darbu susijusias vertybes, kad galėtumėte nuspręsti, ar ši karjera jums tinka. Asmenys, turintys šiuos bruožus, geriausiai tinka šiai profesijai:

• Pomėgiai(Olandijos kodeksas): ECR (įmonių, tradicinių, realistinių)
• Asmenybės tipas(MBTI asmenybės tipai): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Su darbu susijusios vertės: Nepriklausomybė, parama, pasiekimas

Profesijos su susijusia veikla ir užduotimis

	apibūdinimas	Vidutinis metinis darbo užmokestis (2016 m.)	Minimalus būtinas išsilavinimas / mokymas
Vertintojas	Apskaičiuoja visų namų rajonų vertes	$51,850	Atskiros valstybės nustato minimalius reikalavimus
Mokesčių inspektorius	Patikrina mokesčių deklaracijas dėl tikslumo	$52,060	Bakalauro laipsnis
Auditorius	Patikrina organizacijos finansinius įrašus dėl netinkamo valdymo požymių	$68,150	Bakalauro laipsnis
Sąnaudų skaičiavimo priemonė	Pateikiama apytikslė projekto užbaigimo kaina	$61,790	Bakalauro laipsnis arba didelė patirtis statybos srityje

Šaltiniai: Darbo statistikos biuras, JAV Darbo departamentas, Profesinės perspektyvos vadovas; Užimtumo ir mokymo administracija, JAV darbo departamentas, O * NET Online (lankėsi 2018 m. Balandžio 6 d.).