Sužinokite apie komercinės nuomos procentinę dalį

Procentinė nuoma yra nuomos sutartis, pagal kurią komercinės paskirties patalpų nuomininkas turi sumokėti „bazinę nuomą“ ir, be to, sumokėti nuomotojui procentinę dalį, pagrįstą įmonės savininko mėnesiniais pardavimo kiekiais. Nuomos procentinė dalis paprastai vykdoma mažmeninės prekybos centruose.

Tokio tipo nuomos sutartis dažniausiai taikoma įmonėms, kurių pardavimo apimtis yra žinoma, tačiau netgi maža įmonė, kuri nori sukurti parduotuvę prekybos centre, kad galėtų pasinaudoti dideliu pėsčiųjų srauto kiekiu, gali būti jai taikoma.

Parduotų prekių procentinė dalis

Nuomos procentinė dalis neatsižvelgia į visų pardavimų procentinę dalį. Jie apima nuomotojui arba nuomotojui sumokėtą procentinį dydį tik tada, kai nuomininkas per tam tikrą mėnesį viršijo tam tikrą sumą ir viršijo tam tikrą pardavimo ribą. Pavyzdžiui, procentinė nuoma gali reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų 7% visų pardavimų, viršijančių daugiau nei 25 000 JAV dolerių pardavimus per bet kurį mėnesį. Septyni procentai yra bendra procentinė nuomos suma, taigi, jei nuomotojas norės apmokestinti 10% arba 12%, būkite atsargūs.

Lūžio taškas

Jūsų lūžio taškas yra ta vieta, kurioje šeimininkas paprastai reikalauja, kad pradėtumėte mokėti procentinę nuomos kainą. Pardavimų taškas yra ta vieta, kurioje jūsų procentinė nuoma lygi bazinei nuomai. Galite apskaičiuoti savo parduotuvės lūžio tašką, padalinę savo bazinę nuomą pagal procentinę dalį, kurią jūsų nuomotojas norės apmokestinti. Pavyzdžiui, tarkime, kad jūsų bazinė nuoma yra 4000 JAV dolerių per mėnesį. Jei šį skaičių padalinsite 7%, jis bus išreikštas $ 57,142. Tai yra ta vieta, kurioje jūs pradėsite mokėti procentinę nuomą - kai jūsų bendrosios pajamos viršija šį rodiklį.

Šiuo metu turite sumokėti 7% kiekvieno dolerio pardavimų per $ 57,142.

Svarbu pažymėti, kad jūsų bendrosios įplaukos iš tikrųjų yra skaičiuojamos, kai kalbama apie procentinę nuomą - jūsų pajamas, prieš sumokėdami kitas išlaidas. Labai tikėtina, kad bet koks potencialus savininkas, su kuriuo susiduriate, paprašys jūsų minimalaus metinio pardavimo, o tada ji apskaičiuos jūsų bazinę nuomą pagal šią informaciją.

Derybos dėl procentų

Paprastai nėra daug nusižengimo, kai kalbama apie tai, kokią procentinę sumą jūsų nuomininkas turi omenyje, nebent, žinoma, jie yra nesąžiningi ir nori mokėti 10 proc. Ar didesnę procentinę dalį. Tačiau tai nereiškia, kad negalite derėtis. Galite pastebėti, kad nuomotojas yra šiek tiek atviras aptarti pardavimo ribą, po kurios procentinė palūkanų norma prasideda. Akivaizdu, kad kuo didesnė, tuo mažesnė bus bendra nuomos kaina.

Būti atsargiam

Nepaisant to, kas atrodo kaip neapyvartinis komercinės nuosavybės nuomos būdas, jokia išminties verslo įmonė niekada neturėtų pasirašyti nuomos, prieš tai nesistengdama derėtis dėl geresnių sąlygų. Taip pat, kai žinote savo fiksuotą palūkanų normą už metus, galite geriau koreguoti savo išlaidas, jei, pasakykime, turite nepaprastai lėtą pardavimo laikotarpį. Tai gali atsitikti labiausiai pasiruošusiam įmonės savininkui. Pavyzdžiui, jei parduodate aukštos kokybės patalynę ir populiarus konkurentas atidaro parduotuvę šalia jūsų, jūsų pardavimai gali netikėtai nukentėti.

Galima atsiskaityti, sugrąžindami ne esminius dalykus, pvz., Viešųjų ryšių kampaniją. Be to, nuomos procentas yra sudėtingesnis už paprastąsias nuomos sutartis ir gali jums kainuoti daug pinigų. Visada moka sumokėti, kad advokatas peržiūrėtų bet kokį susitarimą prieš pasirašydamas ir, jei reikia, derėsis jūsų vardu.